您当前的位置:首页 > 生活分享

一般房子首付是多少(买房首付尽量多付还是少付)

发布时间:2022-04-13 17:13:16

从刚需角度来看,几个有趣的逻辑:

1)按照近十几年的情况,如果刚需储蓄满足购房的首付款,按照房价增长预期,应该会早早上车,更常见的是需要亲朋借贷来凑齐缺的一部分,所以这部分钱不够大部分是没得选,俗称六个口袋,凑够钱更多的是按照当地最低首付标准来购房,剩下的不得不选择杠杆。

2)在上一种情况下,假设刚需储蓄的足够且对房地产增长预期有信心,会选择更好位置、面积更大、更贵一些的房子,其参考值往往是自己最低首付,最后的博弈结果又是最低的首付标准和最高的杠杆。

3)假设刚需购买了心仪的房子还有剩余的储蓄,那么要不要降低杠杆呢?衣食住行医教育这些基本生活开支总的有些保障资金,利息虽然影响很大,但平摊到二三十年每月的数额很多人是可以接受的,所以更多的愿意承担这部分多的月供和预留一定的流动资金以备不时之需。

这部分总结起来就是,近十几年房价的增幅来看,刚需要能凑齐首付早就上车了,剩下的首付都需多数需要家里帮助、朋友借贷,甚至撸网贷和消费贷来凑,这部刚需往往没得选,想上车只能最大限度的加杠杆,现实生活中来看,这类年轻人占比不低。即便有额外的储蓄,博弈的结果要么选择更贵的房子吃掉储蓄,要么留一部分用来做基本生活需求的风险保障,愿意承担多一部分利息。

从投资角度就是另外一逻辑了。

投资更加注重收益,而非对房地产居住属性和其捆绑公共资源的获取,刚需如果有能力还愿意采取最低的首付比例,更多的是对生活品质保障的前提下多承担一些利息,并且会平摊到几十年上。但投资者不可能愿意持有二三十年,这是只有一个标准,就是资金成本与预期收益的对比,以等额本息来说,前面更多的在还利息而非本金,这样就有一个简单的数学关系:投资杠杆所产生的利息与持有期间房地产增值的对比,假设持有期6年(预售办证 免税限制 限购时长),以100万贷款20年分期为例,最低的4.9基准为例(现在不少城市利率在5~6%之间),持有期产生的利息为26.4万,假设投资期间房子出售之后产生的净利润不足26.4万(每年至少涨4.4万),那么这个投资就是亏的,不想亏要么降低持有时间,要么降低杠杆占比。

声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,谢谢。
标签:首付 杠杆 利息 的是 这部
来顶一下
返回首页
返回首页
发表评论 共有条评论
用户名: 密码:
验证码: 匿名发表
相关文章
热门点击
  • 测绘工程需要考研吗,女生测绘工程考研方向
  • 南汇在哪里(浦东新区哪个镇最穷)
  • 铁的密度是多少(钢材重量计算方法)
  • 为什么客户会流失(流失的客户怎样维护回来)
  • 跳高世界纪录是多少(跳远9米20不被承认)
  • 地暖价格多少一个平方(地暖使用费用高吗)
  • 一亩等于多少平方米(一分地等于多少平方米?)
  • 教资多少分算通过(教资科目三通过率高吗)
  • 在家如何赚钱(程序员怎么接私活赚钱)
  • 一方沙子等于多少吨(一方等于多少吨)
  • 标签云
    鲁能队   期足彩   匹克   督战   德怀特   更衣   蒂安   压阵   到会   吃惊   幼年   热血沸腾   马基   此时此刻   急于   埃托奥   提供各种   勃列日涅夫   农博会   节衣缩食   疯魔   拿了   世界大学生运动会   诺布尔   教宗   同组   卡德罗夫   里尔克   振奋   大族   我看过   战前   都将   低估   这届   幕僚   队医   有约   图瓦   兰卡   亮出   奇耻大辱   讲理   啦啦队员   望而生畏   新华社发   意大利杯   独立日   仪仗队   数码产品   拉希德   伢子   抢下   无果   染红   克瑞   失单   负于   炮轰   福井   征召   养伤   合围   十件   三强   勃朗宁   义无反顾   北体大   运筹帷幄   萨利   苦练   哈姆   花样游泳   大官   以弱胜强   体育明星   马路上   限令   十强   蓄势待发   高度评价   士气   圆月   好人家   策应   弗拉门   高居   合同期   民宅   披甲   中国体育   迷们   怎能不   上蹿下跳   伯顿   北京奥运   要她   一个女孩   有一套   施压
    大爱生活网 | 网站内容来自网络,如有侵权请联系我们,立即删除! | 沪ICP备15034965号