导读: F0。距离个人住房正式“换锚”500米,不到一个月,各地正在逐步明确地方按揭利率加下限。在顺利“换锚”的过程中,购房者如何计划?银行是如何准备的?未来抵押贷款利率将如何变化?自中国人民银行宣布贷款市场报价利率(LPR)下调以来,各地相继宣布上调住房贷款利率 贷款利率下限,最低贷款利率距离个人住房贷款利率正式“换锚”,不足一个月时间,各地正陆续明确当地房贷利率加点下限。平稳“换锚”的过程中,购房者如何打算?银行准备得如何?未来房贷利率又将如何变化? 各地陆续公布房贷利率加点下限 自人民银行宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考后,个人住房贷款定价也自然要从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。央行明确,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。 记者从相关部门了解到,目前房贷利率“换锚”工作平稳有序,地方和金融机构正稳步推进明确LPR加点数值、系统升级改造等工作。新的房贷利率定价政策执行后,实际利率水平将较此前基本保持稳定,保障“换锚”前后平稳过渡。 为保障差别化住房信贷政策有效实施,不同于普通新增贷款定价,个人住房贷款利率除了要参考LPR,还要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素制约。 据了解,目前已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限,其余地区将于月底前陆续公布。 据了解,目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。按8月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。 一位在国有大行房贷部门工作的员工告诉记者,改革前北京地区首套房是在4.9%的基准利率上上浮10%,二套房是上浮20%。照此计算,执行北京地区的加点下限后,与改革前的房贷利率水平大体一致。 记者在多地走访时了解到,各地银行正在根据地方房贷利率下限调整本行利率浮动情况,较改革前利率水平均未有较大变化,且体现出因地制宜、因城施策。 某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后,该行南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点,二套房加105个基点;苏州首套房则至少加120个基点,二套房加150个基点。“改革前,苏州首套房在基准利率上上浮25%,二套房上浮30%,执行加点下限后,不会对最终利率有太大影响。”该行苏州分行住房金融部人士说。 “招行深圳地区房贷业务利率已经挂钩LPR,首套房和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点。”一名招商银行的工作人员说。 值得注意的是,不论是央行要求的加点底线,还是地方确定的加点下限,都不是一成不变的。记者从相关部门了解到,未来还将根据房地产市场供需变化和LPR波动情况,对个人住房贷款利率的加点下限进行调整。 购房者趋理性未现集中申贷 记者走访北京、南京、广东等地多家楼盘,并未发现有大量购房者赶在新政执行前集中购房或申请贷款的现象。 “知道十一过后房贷利率可能会有变化,但从银行和中介反馈的信息看,对购房贷款整体影响不大,我其实更看重房价。”正在南京青奥公园附近看房的胡先生告诉记者。 记者从多地商业银行了解到,近期前来询问房贷利率的客户很多,但是并没有出现大规模签订贷款合同的情况。“房贷定价新政出台后,房贷增量较前期变化不大,购房者是否申请房贷主要受所购房屋自身情况影响。”招商银行深圳分行一名工作人员表示。 目前还有不少城市尚未明确当地利率下限。中国人民银行上海总部相关负责人表示,上海当地LPR加点下限还未确定。总的基调是在“因城施策”的原则下,保证利率定价机制顺利转换,维持上海个人住房贷款利率基本稳定。 上海目前是全国房贷利率较低的城市之一。记者从两家国有银行的上海分行了解到,目前仍有购房者享受到首套房利率九五折的优惠。一旦执行新规,首套房贷的折扣利率将难以实现。 上海市奉贤区地铁5号线沿线一处在售楼盘,正在看房的马先生给记者算了一笔账:100万元、期限20年、等额本息还款方式的个人房贷,按8月20日5年期以上LPR计算,相较此前基准利率九五折而言,利息会增加2.55万元。“这个影响不大,我还是会根据自己的实际需要来决定要不要买房。” 某大数据研究院分析师李万赋认为,用户目前还可在新老合同间进行选择,存在一个心理上的接受时间,考虑到LPR未来下行的市场预期较大,房贷用户在接受新的定价模式和合同签订上也会比较顺利。 银行忙推进细节待明确 新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起执行,目前各家银行都在紧锣密鼓地推进贷款合同修订、系统改造升级、员工培训等工作。 “目前,我们正在研究房贷利率调整方式、加点数值等实施细节。”中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲介绍,建行正加紧推进业务系统改造,并已指导分行做好LPR利率转换准备工作。 “工行目前正在进行系统测试,9月中下旬可完成该系统支持房贷选择LPR定价的准备工作。”中国工商银行个人金融业务部副总经理任西明表示,工行的个人贷款管理中增加了LPR定价方式,文件将于9月中下旬对全行印发。 李万赋认为,过渡期的试水工作,可以帮助银行在与用户沟通和市场测试方面做好准备,保证房贷市场平稳过渡。 不过,有一些银行基层人员表示,目前过渡期内房贷利率执行的个别细节问题仍待细化。“新利率执行日期到底是以银行签约合同为准,还是以客户购房合同为准,这些细节尚未明确。”一位银行工作人员说。 来源:经济参考报 金色年华花园 推荐理由: 效果图金色年华花园基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 火炬开发区 户型 二居室(100.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房时间 预计2021年12月二期交楼 开盘时间 2019年8月17日19#加推 动态:金色年华花园目前在售12#、15#、19#建面85-117㎡三至四房园景单位,带装修均价约20000-21000元/㎡,户型方正实用,小区双泳池设计,室外标准泳池,室内恒温泳池,敬请关注。详情请咨询售楼处为准。 项目简介:金色年华花园项目位于中山市东区与火炬开发区交汇处,周边市政配套设施完善,资源丰富,写字楼、大型商业及综合体云集。项目坐拥中山路、博爱路两大城市主轴,交通便捷。项目总占地约346亩,一期开发约159亩,建筑面积约495495.14平方米,共2852户。金色年华是继水木年华之后的“年华系”升级巨作。金色年华站在城市开拓者与建设者的角度上,洞察城市社交新诉求,预见新社交时代即将来临,全新多元会客平台——【城市会客厅】,让居住回归到人与人面的社交模式,引领城市新社交时代,让社交在有温度的空间里得以回归本真。金色年华【城市会客厅】集优雅入户大堂、浪漫咖啡厅、品味茶室、红酒品鉴、桌球室、影音室、乐趣秋千庭院等于一体,尊享商务会客、派对、亲子休闲等多功能私家礼遇生活场。湾区,金色年华。在粤港澳大湾区建设第四大湾区的时代背景下,金色年华立足湾区几何城市——中山市,打造湾区之上的生活体验,将湾区、交通、城市、生态、品质等融汇一体,用悦·湾区、悦·交通、悦·繁华、悦·品质、悦·生态、悦·服务六重悦章阐释金色年华人居新高度,以传世的品质,开创城市金色生活新标杆,用细节缔造金色人生的星级礼遇。 交通图 瀚康首府 推荐理由: 效果图瀚康首府基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南头镇 户型 收房时间 开盘时间 动态:瀚康首府营销中心即将盛大开放,详情咨询售楼处。 项目简介:招鑫首府项目,由深圳瀚康控股集团投资开发,亦是瀚康集团首次进驻中山。项目占地约4万㎡,建筑面积约10.5万㎡;身处轨道交通高速发展繁荣的时代,项目距城轨南头站仅300米,通达广珠深,执掌大湾区;项目两公里内包揽金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景观,便利生活触手可及。招鑫首府项目旨在打造成为城市精品住宅,绿化率约40%,享受繁华里的高端人居生态圈;主力户型是86-109㎡户型,拥享6.2米超大景观阳台,户内空间结构南北通透,以舒适、和谐、尊崇的姿态拥抱生活。府藏繁华,人居典范,打造集城市居住、商业配套、休闲舒适为一体的新宜居地。 交通图 万科金域中央 推荐理由: 效果图万科金域中央基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 东区远洋广场 户型 四居室(135.00㎡)四居室(135.00㎡)四居室(135.00㎡) 收房时间 开盘时间 动态:万科金域中央开盘时间尚未公布,9月13日美学示范区开放,星空艺术展活动,敬请关注,开盘具体时间及价格待定,详情请咨询售楼处。 项目简介:世界500强万科,深耕中山16载,2019携升级之作重回东区。金域中央,位处中山主轴博爱七路,在城市中心向中山致敬,交通便利、生态资源环绕。基于周边优越的教育资源,万科匠心率先打造中山5V成长系社区。绝版低密度一字楼,重新定义居住时代:V+美好成长:为0-12岁儿童打造专属活动场地,见证成长岁月;V+园林盛境:秉承五重立体园林造景艺术,一步一景,簇拥诗意逸景;V+全龄生活:架空层打造童趣乐园、养老休闲和康体健身,满足全龄生活需求;V+匠心臻品:低密度小高层洋房135㎡舒居4房、约7米超长景观阳台革新人居想象;V+致臻服务:连续十年行业TOP1的万科物业的微笑服务和智能全方位呵护您的生活。万科金域中央位于中山市东区博爱七路,临近中山站,无缝接驳翠亨快线、广澳高速。1公里内有远洋大信商圈、盛景尚峰商圈和天奕国际商圈。幼儿园、东区远洋小学、长江小学、市一中、中山实验高中、广东博文学校和中山职业技术学院等优质教育资源环绕。生活便利,毗邻人民医院、博爱医院和各大政府部门。 交通图 中山恒大御府 推荐理由: 效果图中山恒大御府基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 黄圃镇 户型 四居室(120.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(95.00㎡) 收房时间 预计2021年3月31日二期交楼 开盘时间 2019年2月底5#加推 动态:中山恒大御府在售2栋建面约96-120平米三四房单位,96平米户型均价11000元/平米,120平米户型带装修均价约13500元/平米,首付8万起,两梯四户设计,采光通风俱佳。详情请询售楼处。 项目简介:中山恒大御府项目位于中山市黄圃镇南头城轨站旁,占地面积8.8万㎡,总建筑面积26.5万㎡,项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋,共2516套住宅,一期为1404户,二期为1112户。中山恒大御府项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街;镇中心重点打造公立学校仅距项目500米,约3600㎡公立双语幼儿园,3700㎡全功能铂金会所;金碧物业管理公司,贴心管家。项目与市内主要交通干线快速连接,辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区,通过105国道接驳,方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。 交通图 名豪花园 推荐理由: 效果图名豪花园基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 沙溪镇 户型 四居室(139.99㎡)二居室(84.41㎡)三居室(120.13㎡) 收房时间 预计2020年12月底交楼 开盘时间 2019年3月1#加推 动态:名豪花园现准备加推8栋,建面约84-120㎡二至四房新品,具体开售时间和价格待定,详情请咨询售楼部。 项目简介:名豪花园项目雄踞中山城区西部,博爱西繁华地段,毗邻吉之岛、星宝两大商圈,繁华近在咫尺。项目位于沙溪行政服务中心区,行政服务机构、三甲医院、百亩生态公园、重点学府资源环绕,衣食住行一应俱全。港式奢华风格设计,致敬峰层人士,双层花园住宅,空中花园泳池,打造城市精英会客厅,自带万平风情商业街,缔造博爱西都市精英人居典范。 交通图 龙湖·春江紫宸 推荐理由: 效果图龙湖·春江紫宸基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 小榄镇大信顺昌 户型 四居室(135.00㎡)四居室(116.00㎡)三居室(99.00㎡) 收房时间 开盘时间 动态:龙湖·春江紫宸开盘在即,全城抢筹,火速告急!建面约99-135㎡墅级平层压轴登记倒计时,截止在即!详情请咨询售楼处。 项目简介:龙湖·春江紫宸是龙湖集团首进中山开篇之作,项目傲居小榄城心中轴升平东路,镇政府旁,海港城、大信新都汇地标商圈咫尺之间,升平小学等7所学府环伺,优渥城市万千繁华;俯瞰龙山、江滨两大生态公园,与自然为邻,拥享自然生态大境。项目总占地:36834平方米,总建筑面积:148317.72平方米,共规划7栋高层,以全国第31座“春江系”TOP系钜作,造极榄心。园林打造上,汲取小榄“菊花金瓣”文化元素,提取菊中之王“凤凰振羽”灵感,一脉相承“中魂西技”理念精髓,复刻“凤凰”元素,并融入独具匠心的五维园林,重著“一轴一环九境”的现代园林大境,通过对景、借景、框景、花木等造园手法,营造一幅“凤隐九境”的至美画卷,打造小榄人居新高度。 保利碧桂园领秀海 推荐理由: 效果图保利碧桂园领秀海基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南朗镇 户型 三居室(120.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(93.00㎡) 收房时间 预计2020年12月二期交楼 开盘时间 2019年6月8、9#加推 动态: 项目简介:保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区,由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造,定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排,2公里内覆盖轻轨、高速、港口全时空交通,纵享湾区经济直接红利。项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区,领享千亿级大城规划,饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园,更有中山纪念、纪念名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡,总户数3260户,其中人才公寓户数460户,是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团,81-136㎡全生命周期装修奢品,将从适老、适幼的全龄关怀,为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。 交通图 天明海怡湾 推荐理由: 效果图天明海怡湾基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 西区 户型 三居室(135.00㎡)三居室(130.00㎡)三居室(111.00㎡) 收房时间 预计2020年8月1#交楼 开盘时间 2019年4月中旬1#加推 动态:天明海怡湾在售1#、5#建面约79-135㎡二三房单位,户户设置观景阳台,岐江公园旁,户型方正实用,毛坯均价15000-19500元/㎡,预计1#将于2020年8月交楼,5#将于2020年4月交楼,详情请咨询售楼处。 项目简介:天明海怡湾项目,一线南向江景大宅。阔绰弧线外飘阳台,一步饱览醉美江景。18年天明地产匠心巨作,总共规划有6幢住宅,共668户,主力户型为79-166㎡二至四房。70%户型朝南向,且均带超大弧形阳台,视野开阔明朗,享一线南向江景景观。毗邻中山名片之一岐江公园,清风信步即可抵达,开启滨江公园生活。 交通图 总结:以上内容就是对于贷款利率下限,最低贷款利率的详细介绍,文章内容部分转载自互联网,希望对您了解贷款利率下限有帮助和参考的价值。
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