如果其他地方生育率下降，比如东北的县城，上学会容易很多。 但在北京，这个问题就复杂得多。 01 理论上讲，北京的学校数量不变，但是学生的人口下降了，那么考试的竞争程度就会下降，应该可以更加轻松地进入高中，进而考入大学，但事实上呢？ 人口出生率下降，确实能够缓解这几年的入学难问题，这几年教委年年出台的各种多校划片、房户合一政策，都是为了应对二胎潮那几年出生的孩子，2020年北京新生人口只有10万人多一点，比2017年最高峰的17万整整减少了7万，可以想见，2026年入学的这10万孩子，在幼升小阶段的竞争总体上会下降很多。 那么，新生儿少了这么多，学区房会大幅下跌吗？答案是不会，道理很简单，优质学位的数量是有限的，只要愿意付出高额成本让孩子去读顶级小学的家长够多，牛小的入学指标就依然是一票难求，而北京最不缺的就是有钱人，愿意花1000万买个占坑房的家长多如牛毛。 买学区房这个行为，本质上就是一种拍卖，家长们拿着钱去竞拍最优质的教育资源。最终的成交价格不是由大多数人的出价决定的，也不是由平均出价决定的，而是由出价最高的那一小撮人决定的。 一瓶茅台真的值1499、3499吗？不见得，是出价最高的人给它定的价！ 也就是说，学区房主要是有钱人抬上去的，和人口基数关系不大，北京去年总共成交16万套房，刨去车位交易、还有那种特别小的，满打满算也就不到十万套，这里面还有全国其他城市的有钱人买房来投资，真正自己买房子的，估计也就六万套左右吧，这其中还有很多人是自己本来就有一套房，再额外买一套学区房给孩子上学的。 北京常住人口2100多万，一年只有不到十万套房子的成交量，大吗？一点都不大，甚至可以说非常小，也就是说参与的人并不多，但就是这少量有钱人就可以把房价抬得非常高。 02 丰台区蒲黄榆那边有的小学读到4年级以上人就越来越少，到6年级就只剩一个班不到20人了，都去哪里了西城、海淀牛小，一个班40，甚至50人，一个年级十几个班，丰台昌平的家长只要有钱，都会把房子卖掉搬到东西海，连朝阳都不愿意去。 房价的涨跌，在其他城市基本上最大的变量都是人口，唯有在北京上海这样的一线城市，跟这里的人口无关，因为这些地方会一直吸引有钱人过来。 北京更是特殊，单说教育，毫无疑问是全国最好的，一旦北京的教育资源有富余，全国各地高净值人群自然会源源不断将孩子往北京塞。简单地说就是，北京的资源是全国争夺的，是跟着市场化波动的。 这里还要纠正一个大多数人的错误印象，很多人觉得北京孩子高考很容易，如果目标是普通985、211，那确实容易。 但愿意花1000万买学区房的家长大多数目标都是盯着北大清华去的，那是真不容易，全国最会读书的人的小孩都聚在北京，想要在北京这种高度内卷的环境中脱颖而出，难度并不低，起码比很多人想象中的要难。 在北京，人北清师毕业的家长们的孩子们考不过自己是大概率事件，且不说智商这玩意本身就是个不稳定遗传，即使稳定遗传，还得需要这些家长都买得起学区房吧，假设都买的起，如果他们的孩子们都能上自己毕业的学校，那别的省的孩子上哪去？每年各个省的指标还要不要分？ 听起来有点丧，但这就是事实。然而这些考一代们，自己享受了教育带来的红利，其中大多数都是通过读书实现了阶层上的跨越，这些人是教育最忠实的拥趸，他们会接受孩子比自己差吗？一定不会，那么结果呢？当然就是更加努力的花式“鸡娃”。 没听说吗？这几年靠学乐器升学已经不行了，有钱人家的娃已经开始练习滑冰、曲棍球了。 “小城市空心化、大城市内卷化”，是现在全国各个省的一个普遍现象，作为这种现象的终极人口富集城市——北京，最终的结果就是全国各个省份，最有实力的家长，会想方设法地把孩子往北京送，结果就是北京教育资源的极具内卷。 03 太阳底下没有新鲜事，我们现在走的路其他已经步入老龄化的国家已经都走过了。日本的东京和韩国的首尔教育资源也是非常的内卷。 比如韩国，人口一直负增长，韩国人自己都担心自己会变成地球上第一个因为人口负增长而消失的国家，那么首尔的房价降了吗？教育资源富裕吗？恰恰相反，首尔房价涨上天，教育更是极度内卷。 原因很简单，只有人口规模够大的城市才能拥有完备的医疗、教育资源和充分的就业机会与公共服务。随着地方人口流失，全国人口都在向以首尔、釜山、大邱等地集中。即便是韩国人口一直下降，首尔江南区的豪宅价格依然是会上升的。 同样的事情在日本也发生过，日本人口负增长至今已有11年，但是东京人口依然是净流入，顺便带动了房价的上升以及教育资源的紧张。 东京房价走势 再举一个大家没怎么的俄罗斯的例子吧，俄罗斯已经连续20年人口负增长了，有悲观估计到2050年俄罗斯人口将跌破一亿大关。 带来的最直接的问题就是中小城市的迅速衰落，人口不断向大城市聚集，莫斯科人口1400万，占到全俄罗斯的十分之一，圣彼得堡人口540万。目前全俄罗斯前15个人口大城市，容纳了约四分之一的俄罗斯人。 这么多人聚集在大城市，不断推高大城市房价，不断抬高生活成本、教育成本，人口总体上的减少反倒增加了大部分俄罗斯人的生活成本。 最后再说回我们，生育观念是人们在长期生活中形成的，不是几句话就能扭转的不论政府怎么宣传，人口下降这个趋势一时半会是很难改变的。 整体上看，人口持续下降，下一代的生活肯定会比现在轻松，普通人可能打零工或者干些基础工作可能就能过得很滋润了，甚至可能有机会体会下日本废宅的生活。但是对于北京这样的大城市来讲，基本没啥影响。 即使全国其他地方再多出现几十个鹤岗，北京的房价也不会大降，即使全国范围来看下一代整体的教育资源会比现在好太多，但北京大概率会继续卷，甚至是更卷。 全文完，感谢阅读，如果喜欢，点个赞吧。
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