我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。 以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问： 提问：杭叔，您好，我最近摇号了几个楼盘，中签率太低了，感觉真的是万人摇，好难买，怎么样才能在杭州高效率买房啊？ 杭叔：你好，杭州目前存在的问题就是有限价红利的同时，还是有倒挂现象存在，很多人由于缺乏买房经验和房产投资理论，没有耐心，不够坚持，草草的就买了价值并不好的板块的楼盘。所以该如何正确高效地摇号杭州呢？首先要清楚限价的逻辑：1.在年底以前限价4w以上的先扣着，限价4w以下的先发证售卖，以拉低全年的均价。2.平常也是拉低本应该高的备案价，应该低的备案价则反之，以拉低均价。3.全城限价的背景下，房价一定是扁平化的。总的来说就是要好的区域，放弃低价区域。理解了限价逻辑之后就来看杭州未来的发展和方向，东整，北建，西优，中塑，南启五大方向之中，杭州买房建议，详见知识星球内部分享。 提问：杭叔，你好，有一套116方的房子，感觉小区老了环境不够好，犹豫要不要置换，如果置换应该换哪好？另外手头还有250万的资金，不考虑居住，可以去摇哪里的房子？ 杭叔：你好，如果能置换到大关、三塘、文晖、申花这些板块的话固然很好，但很难摇，中签率基本是个位数，也可以考虑去置换一个更好的二手房，如城东的二手房价格不是太高。如果250万在不贷款的前提下，建议摇崇贤、临平山北、乔司等板块的新房，如果要贷款，那么周边的铁路北站、运河新城核心区、桃源、华丰、丁桥等板块的房子都可以去摇。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。 提问：杭叔，你好，我跟我老公目前有闲钱可以还房贷，名下在杭州有套贷款自住房，用公积金贷款的，当初贷款采用的是等额本息方式还款，现在还有8年还贷期限，想着后面还要白给银行十几万利息，打算用这笔钱提前把房贷还清，老师，你觉得这样做好不好呢？ 杭叔：你好，不建议提前还款，首先如果使用公积金贷款或者在贷款时有较大折扣的，提前还款的话，按照合同可能还会支付一笔高额违约金；其次如果是等额本息，在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，也就是每月还款金额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，所以如果到了还款中后期，利息也偿还了大半，此时提前还款的意义也不大。 提问：杭叔，你好，家里有两个小孩子，家里有套自住房89平，不过户型太小了，现在想卖了去摇号换套700-800万的大户型，你觉得可行吗？如果卖掉是先坚持摇号买新房，还是考虑二手比较保险？ 杭叔：你好，预算700-800万改善置换的家庭，愿意继续租房住，那就去试一试运气，接下来很多符合要求的红盘都会来。不过你也得做好两手准备，一个是二手房也盯着看看，接下来如果杭州出台了新政策，是否会有出现一些机会。对于你们这样的真正改善自住的家庭来说，只要二手房价格合适，该买还是可以买。另一个是不要只盯着几个红盘，尤其区域上的要求能放低一点就低一点，范围扩大一点，一个个摇过来，根据自身情况来选排序，不要盲目跟风。
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