每一位买房路上的行者 都了「有居楼市」 大家好，我是用脚步丈量城市的黑帅，今天我将走进普陀长风，聆听一下它的故事。 普陀一直是浦西几个市区当中资源最为薄弱的一个，其中教育和医疗资源尤为明显，也一直被大家当作是发展最慢的一个区。 大家还会拿普陀和杨浦作为比较，因为早期他们两个同为市区的工业区，可杨浦优于普陀的是靠着黄浦江拥有了东外滩，江湾机场转身化为生态湿地新江湾城，同一时期发展城市副中心，真如也是被五角场远远甩开。 相比较之下，普陀可以说是占不得优，然而苏州河“十八湾”中“长风湾”却能与之一决雌雄。 上个世纪苏州河畔齐聚各大工业区，为何长风却能够率先突出重围，成为普陀数一数二的存在，今天我们就来一起揭秘一下长风。 01 每当我们提及工业区的时候，脑海中总会映射出脏乱差的景象，长风就是典型的工业区之一，可曾经工业的痕迹早已不见了踪影，并且脱胎为普陀最为宜居的板块。 一个区块想要快速发展，关键在于土地资源，也就是说需要有足够的土地可供开发。 上海市区特别是中环以里的土地极其珍贵，可以说是用一块就少一块，现在已经是非常饱和状态了，几乎是到了无地可用的地步了。 别说现在了，早个十几二十年一些重要地段依然是无地可用，但又需要发展，那怎么办呢？只能是进行拆迁，腾出土地，重新用作更有经济价值的使用。 真如的发展之所以会落后于其他几个城市副中心，其中很重要的一个因素在于——拆迁难，导致了发展的脚步一缓再缓，近些年才开始大干起来，风头早已被长风抢了去。 长风的原址是工业区，聚集了几十家工厂企业，有火柴厂、面粉厂、纺织厂、造纸厂等等，虽说环境不好，可也给长风带来了机会。 厂房占地面积大，拆迁起来可比拆除居民楼来的容易的多，并且效率还高，一拆就拆一片。 典型的代表除了长风和真如之外，徐汇滨江和虹口北外滩遇到的是同样的窘境，徐汇滨江的工业区拆起来容易且快，如今开发已经接近了尾声，而北外滩还仅仅是刚开始建设。 长风将原有的厂区拆除殆尽，没有留下任何工业的影子，并以商贸金融为支持、文化休闲为特色、绿色生态为配套，搭建出了全新的生态商务区，短短的十几年便蜕变成如今的模样。 02 长风之所以被称之为普陀最宜居的板块，是有其先天优势以及后天努力的结果。 一江一河划分了上海整体的城市布局，普陀和静安长宁一样都比较靠里，黄浦江这一自然景观无法享受到，但苏州河横穿了这三个区。 长风就在苏州河畔，相较于普陀另外几个分布在苏州河畔的板块来说，长风却凸显着别样的优势，始建于1957年占地36.4万方长风公园就已经让其他板块望尘莫及。 另外在2005年最初规划当中，为了解决长风的环境问题，长风3300亩的可开发土地当中，绿地面积就接近了2000亩，如此豪横的生态建设，足以让长风傲视群雄。 水寓意着财，转弯的地方水流缓慢，寓意着聚财，上个世纪初很多在此设厂的企业家们都发家于此，“长风湾”在老上海人眼中就是一个风水宝地。 除此之外，长风为保证街道整洁宽大，众多小区都躲在高墙大院里，沿街并没有多少商铺，使得沿街商业并不发达，一改我们往日对上海街头的印象。 没有了沿街商业为保证居民日常生活采买所需，取而代之的是商业中心，在这里买菜不再去菜市场而是去了家门口的大型超市，吃饭不再是路边小铺而是改到了社区商业体，看电影娱乐消费则是到大型商业综合体。 长风的生活是相当便利，大的有长风大悦城和近铁商圈，小的更是遍地都是，比如沁和坊PARK11、主场ESP、桃源π商业广场等，不少小区还有自己配套的社区商业，如沁和源、长风汇都、雅戈尔8号等。 遍地的商业，足以让长风摆脱沿街底商，从而既保证了居民生活的便利度，也保证了街道的宽大整洁。 在普陀再难找出能与长风匹敌的板块，这也让大家越发向往到长风生活。 03 一个板块宜居，自然会吸引不少开发商入驻开发豪宅，长风也不例外，中海就给长风带了个好头。 2009年，中海拿下了长风地王，2003年才开始建设的长风刚发展没有几年，金沙江路以南的部分还处于一片荒凉，但中海依然是见到了未来的机会。 规划在没有落地之前是不值钱的，但在建设中的规划，随着肉眼可见的速度成为现实，其价值也就呈现上涨趋势。 中海的地位非常明确，就是要建设高端豪宅，中海紫御豪庭一度成为普陀的第一豪宅，现在入手的成本已经是两三千万起步了。 有了中海紫御豪庭为基础，随后而来的国浩长风汇都、雅戈尔8号、沁和源、长风瑞士锦庭等顺势强销，如今二手入手成本最低都是近千万级别。 2016年限价之前的豪宅建设质量还高，外立面全是干挂石材或者高级面砖，如今近十年过去了，依旧和新房没两样。 长风的豪宅成了市面上炙手可热的项目，全部都是2010年后的次新房，房龄新房子好，往往是出一套成交一套。 如今的金沙江路南边，豪宅聚集，总体量超过了130万方，商业办公有过之而无不及，以苏宁天御广场、旭辉世纪广场、浙铁绿城、国浩长风城为代表，总体量超过了150完了，这里已然成为长风最好的区域了。 除了这些豪宅之外，长风最多的就是2000年以前的老公房了，这些房子房龄老，价格却还不便宜，单价基本在7-8.5万的区间了，个别地段好一些的都到了近9万的价格，要不是豪宅的入手门槛高，我相信没人会选择这些老破小。 04 虽说普陀的生活资源是市区几个区当中最薄弱的，但在长风却给足了生活所需的资源。 教育和产业是留住人很关键因素，长风在这两点上都是做足了功课。 长风坐拥着华东师大这一所名校，使其富有人文底蕴，华师大附属小学更是普陀一梯队学校，豪宅小区全对口，并且直接对接华师大四附中。 华师大四附中的前身是云岭中学，一般般的学校，华师大冠名之后有了大改变，生源来自华师大附小，师资力量由华师大培育，成绩自然会有明显的提升，另外这还是一所九年一贯制学校。 还有一所绿洲幼儿园，更是市级示范园，这样的搭配，长风足以秒杀绝大部分板块了。 金沙江路南边的产业区内已经发展成熟，众多企业聚集，提供了不少的就业岗位，大渡河上的商业办公园区也在不断地建设中，过些年落成，则有锦上添花之效。 普陀的综合性三甲医院有且仅有一所，可在长风还有一所专科类的三甲医院——儿童医院，是浦西最大的儿童医院了，旁边还有妇婴保健院，这样的医疗配套深受家长们的喜爱。 长风地处内中环之间，内部有十字交叉的两条主干道，金沙江路贯穿东西和大渡河路横纵南北，东西又有内环和中环，南边还有北横通道，自驾不可谓不方便。 分布在金沙江路和大渡河路上的13号和15号地铁，保证了长风内部居民的出行，虽然到市区其他核心地段还都需要转车，但地处内中环，距离都不算太远。 这样能级的配套，虽然房价比不上真如，地段比不上武宁和万寿路，但宜居性确是普陀任何板块都不能比的，说它是普陀最宜居的板块，真不为过。 这样的长风，是你向往的生活版块吗？ 以上为正文，来自黑帅，如果觉得还不错，欢迎点赞、评论加转发。
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