我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。 “苏叔说房”公众号，进入知识星球提问，以下精选回答内容来自粉丝提问： 1.提问：苏叔，你好，在苏州新区工作，本地户口名下无房，打算买一套房用于自住，家里父母在狮山有一套房，想请问一下新区哪里发展潜力更大？置业该选哪个板块比较合适？如果想投资的话买哪儿更好？ 苏叔：你好，狮山是商务创新区，重点是商务和创新，但是面临着园区的商业竞争和狮山整体城市建设还需要完善的两个瓶颈，狮山新房备案价达到4万，属于新区的天花板行列了，在新区到这个水平的只有姑苏区、园区金鸡湖周边和狮山。浒墅关指向先进制造园，打造先进制造业中心和现代制造业产业园区，目前大体看下来，浒墅关实际上很宜居，首先这里房源供应很充分，大量先进制造业提供了大量就业岗位，不缺人涌入，再加上四大商业综合体的商业配套落实，消费力很在线，板块发展前景很好。太湖科学城是科技生态园，是新区政府重点发展的板块，发展前景比狮山好，聚焦了人才、技术、资本、信息、生态等要素资源，还引进南大苏州校区为核心驱动力，可以培养更多人才，发展逻辑是形成“产学研住”的一体化的发展闭环。综上，对于购房者来说，如果是刚需购房自住，建议选择浒关，生活便利流通性好；投资建议选择太湖科学城；狮山地段价值最好，而且置业机会不多了，有意向的要尽快上车。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享。 2.提问：苏叔，你好，现在26岁单身，在苏州工作四年了有一些存款，老家在地市，准备买房但是纠结是在工作的大城市买房还是回老家买，感觉大城市买不起，地市房子买了也不能住，该怎么办? 苏叔：你好，关于年轻人要不要在大城市买房，并不全然是主观上的要不要买，更多的是买不买得起；还有观点说一定要在大城市落户，大城市的各种配套设施都比较完善，例如医疗、交通、公共卫生、公共设施、娱乐等，另外大城市的福利也会好一些，房产会更加保值。但是，买房也需要慎重地思索，弄清楚自己是否有能力负担的起后续贷款，不仅是婚房，生小孩、教育、养老都是需要资金的，当家庭条件并不允许时，缓一缓也是可以的，当前住房不炒的政策下，房价被有所控制。所以，综上所述，如果经济基础较为扎实，长期预算足够，机会又在手的话，上大城市的车是一个不错的决定，如果因为家庭因素决定在大城市买房，可以考虑睡城；不留在大城市返乡工作也是一个选择。 3.提问：苏叔，你好，家在苏州，名下一套房子自住，还有购房资格，当前手里有一些现金想用于投资房产，选苏北还是苏南，感觉苏南发展的更好，可是苏北最近房价涨的挺快的，请问一下哪些区域适合投资？ 苏叔：你好，房价真正上涨的地方只有城市市中心核心地段和顶级学区房的位置，房子最重要的还是拿来住，其周边的配套等附加属性则是为其带来溢价，买房“长期看人口”，倒手赚钱也必须得有人买，所以人口流入率越好，对房产投资的利好越大，这也是为何苏南与苏北拉开了距离。产业方面，苏北依然是第一产业为主，苏南则不然，以第二三产业为主，这是因为苏南城市发展较早，又因为距离可以抱上海大腿，可以承接国际都市的强大辐射，还有本身长三角一体化国家战略的基础，都导致了苏南都比苏北能级高得多。苏南城市依然处于人口流入和城市扩大发展状态，这是就是苏南楼市一定会比苏北楼市坚挺的内驱力。所以，建议买房置业尽量选大城市，人口净流出的城市不要碰。苏州市核心低端的优质学区房以及品质楼盘保值性强，太湖科学城、高铁新城、高茂新城、太湖新城也有不错的发展潜力，投资买房可以考虑这些区域。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。 4.提问：苏叔，你好，家在相城漕湖，有一套房自住在漕湖，还有一套闲置在渭塘。十四五规划给相城交通带了不少改变，相城的4号线和7号线延伸线站点经过哪里？地铁线开通后漕湖的楼盘会受到利好吗？ 苏叔：你好，轨交7号线延伸线往黄埭方向共有四个站点，分别为堰里站，周边空地多，地块将会迎来价值提升；查家桥站，周边工厂较多；黄埭站和春申湖广场站，周边在售新盘比较多，后期春申湖广场站还将连接14号线。轨交4号线延伸线往漕湖方向也有四个站点，分别为花卉植物园站，周边有中央公园；樱花园站，是苏州工业园区相城区合作经济开发区所在位置，附近恒大珺睿庭有新盘在售；永昌泾站，附近以科技园为主；漕湖邻里中心站，商业配套完善。轨交2号线的延伸线骑河—渭塘站是渭塘第一条地铁线路规划，它的珍珠湖路站周边游很多新盘，都将切实地收到利好轨交利好。轨交2号线、4号线、7号线三条轨交延伸线都将在2025年之前投入使用。具体苏州买房选筹，详见知识星球内部分享。 5.提问：苏叔，你好，手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？ 苏叔：你好，对许多人来说，房产保值增值能力虽然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式，将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。房价上涨是城市发展的必然，手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富，这也是最适合普通购房者的赚钱模式。 买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。 苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎公众号苏叔说房，每日更新最典型的购房问答。
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