创作：|湾区买房小咖| 平湖这个名字，2010年之前，在房产界，我基本很少听到。 看似落寞的平湖，大湾区背景下将会脱颖而出成为深圳的“蓝筹股”。 近期较大的是平湖的深圳地铁10号线，将在2020年通车，届时，福田口岸可以直到平湖中心，福田、坂田华为、平湖一带将连接在一起。深圳的交通强国城市行动方案意见也提出，10号线东延线将开通到凤岗，打通平湖到东莞的凤岗。 资料显示，深圳平湖目前辖区面积41平方公里，人口47.5万人，下辖12个社区，实际管辖人口已经近60万。 今日的平湖，已经悄然在华丽转身，一场来自规划、交通、产业等全方位的革新运动正在轰轰烈烈地推进。30多年历史的最核心物流仓储业产业的平湖，正在“翻身”。深圳明确提出，强力推进平湖金融与现代服务业基地、平湖枢纽联动发展，实现“东延西拓”扩容，打造“深圳北部新城”。 ▲ 美丽平湖 ▲ 平湖风景 在2017年一份深圳龙岗GDP数据中，平湖以233.6亿GDP值，位居全龙岗各区的第三名，仅次于坂田和龙城的GDP。平湖正在推进建成宜居乐活大城区。 ▲ 2017年期间平湖的GDP在龙岗的位置 统计数据也发现，2008年平湖的房价就是五千一平。2010年前，平湖基本楼盘很少，大部分楼盘均是2010年后出来，2019年11月，平湖出炉的备案预售新盘，均价已经逼近4万。2017年7月备案价3.5万入市的平湖卓越星源2000多套住宅，也是销量可观。 ▲ 平湖楼盘渐渐多 01 平湖的定位（平湖发展战略定位比肩深圳湾超级总部基地） 平湖，地处深圳片区GDP量第二名的龙岗区，是粤港澳大湾区的重要腹地，位于深圳中北部，深圳东莞两市、龙岗龙华两区的交汇处。 ▲ 平湖的道路 在深圳市“十三五”发展规划中，划定了全市17个重点发展区域，平湖名列其中。平湖的发展战略定位比肩深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、华为科技城、深圳北站商务中心等热点片区，未来发展潜力不可估量。 深圳提出“往北重点建设光明、观澜、平湖等区域”，同时《粤港澳大湾区规划纲要》也提出“促进观澜、平湖、坪地与凤岗-塘厦-清溪等临深地区的协作发展”，在粤港澳大湾区大格局下平湖被赋予新的使命，未来发展极具爆发力。 今年7月份，龙岗出台“4 9”格局，其中平湖是定位为深圳北部新城。 平湖“四大片区”规划：“平湖枢纽”片区，金融基地、先进制造业片区，跨境电商商贸服务业片区，农产品及物流片区。 ▲ 平湖列入17大重点区域 平湖金融基地规划，是深圳17个重点开发区域之一，致力于打造以“金融 科技 总部”为特色的新兴产业基地集聚区，“高起点规划、高标准建设、高效能产出”。一期已具备企业入驻条件，目前共入驻了招商银行、中科院、民太安保险等9个项目，二、三期土地整备工作正加速推进中。再过3到5年，高端产业项目效应开始显现，平湖的产业结构将出现颠覆性的改变。到那时将在平湖看到从未有过的“三高”现象——高端产业、高产出效应、高收入人群。 平湖有着光荣的历史，平湖的山厦社区是深圳最早播下革命火种的地方。 02 平湖的配套（定义为深圳第四大交通枢纽） 平湖的交通：定义为深圳第四大交通枢纽。至今已经有五条地铁规划，将建成的是深圳地铁10号线。根据了解，平湖区位交通优势突出，广深、平盐、平南多条铁路在平湖交汇，从平湖火车客运站搭乘和谐号，11分钟到罗湖、1小时到广州。辖区有5个高速出入口，经机荷、盐排、水官、清平和丹平等高（快）速路可便捷到达深圳机场、盐田港和市中心。深圳正在规划建设平湖综合交通枢纽，将建设成广深铁路、深惠城轨和地铁10、17号线的换乘站，是继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽，此外还有规划中的地铁18、21、33号线等。平湖，1个平湖枢纽站，2条城际线，5条地铁线，5大高速，新平湖将通达全国。 ▲ 平湖在深圳的枢纽 平湖的商业：深圳国际海鲜城项目在建，深圳的“菜篮子”海吉星也在平湖。平湖制造业基础扎实，辖区有工业企业近4000家，纳税超亿元企业4家、超千万企业45家。平湖坐拥着凤凰山国家矿山公园、平湖广场等大型文体设施。2019年11月27日消息指出，深圳市卫生健康委与深圳大学签订平湖医院协议，正在建设的平湖医院将作为深圳大学直属附属医院，将解决平湖片区近60万人口没有市属公立医院的情况。 ▲ 平湖的区容 平湖的物流：平湖号称深圳的物流重镇，正在打造平湖跨境电商小镇，跨境电商全国十强4家均在此聚首。拥有华南城、海吉星两大航母级物流基地，此外还有华润配送中心、越海物流和泛亚物流等一批重点物流企业。 ▲ 平湖的华南城 平湖的学校：学校超过10所以上，华南师范大学附属龙岗平湖学校、平湖中学、新湖小学、平湖南园学校、培新学校、平湖外国语学校、平湖实验学校、文华学校、兴文学校、爱文学校、龙湖学校、安田小学、启英学校、新木小学、新南小学、白泥坑小学、城坳小学等。其中平湖外国语学校小学是龙岗排名第三的学校，平湖中心小学排名龙岗第7名。深圳市平湖外国语学校是省一级学校。 平湖的更新：平湖更新的项目近20个，拆除重建建设用地总面积超过240万平方米，目前已有华侨城、保利地产、佳兆业、宝能集团、招商、卓越、绿海、远洋等品牌开发商进入。以城市更新为手段，一个“新平湖”将如约而至，发生蝶变。正在进行的平湖保利城市更新，规模建面是计划超过66万平方米。今年8月份，平湖鹅公岭社区园岭片区和新南小学片区城市更新单元规划获得通过，单用地面积超过15万平方，将打造平湖大道的门户地标景观，规划高200米的商业办公建筑。 ▲ 平湖今年重点更新获批 03 平湖的盘（楼盘价格冲击4万） 平湖今年出炉的“新盘”，仅仅是3个，预计后面有一定数量的供应增加。按照湾区买房小咖统计，深圳今年截至到11月27日，已经是供应预售了104个新盘入市，如果加上部分现售的楼盘，估计已经是超过了200个盘的供应。而今年深圳已经是预售了66529套新房量，新房住宅是39050套，近4万套。 今年龙岗预售了26个楼盘，25444套新房，住宅是15514套。 天鹅湖畔花园、佳兆业君汇公馆、佳兆业金御雅园基本是今年平湖预售或者入市的楼盘。亚钢1号、卓越星源（中环阳光星苑）、平吉上苑、融湖中心城、鹏华世家华府是则平湖较早入市的楼盘。 平湖目前仅仅有58个二手房小区，整体楼盘量不大。佳兆业茗萃园基本是平湖较大的楼盘，均价基本是3.8万。华侨城四海锦园、熙璟城、御峰园基本是平湖均价较高的小区楼盘，过4万一平方，九号院馆则达到4.7万。新入市的平湖新盘，正在改变平湖的房价格局，新房楼盘价格普遍比二手房高。 按照贝壳指数显示，平湖目前二手房均价为39031元每平方，在售房源仅200多套，近3个月成交12套。但平湖的新盘预售价，均价基本是4万以上。 ▲ 平湖各楼盘的价格 ▲ 平湖二手房供需量走势 近一年来，平湖的价格比较平稳，但也有小升趋势。贝壳指数是3.5-3.9万的价格趋势。今年平湖看房量最大的是6月份，需求量增长比较明显，7月份后平湖二手房放盘量则持续降低。 04 平湖也有“天鹅” 南山有个天鹅堡，平湖有个天鹅湖。 按照11月份的数据，平湖出炉了一个预售新盘，天鹅湖畔花园。天鹅湖畔花园本次备案房源位于1、2、3、7、8、9栋，共1474套，涵盖商业和住宅两种类型产品。住宅产品，共1388套，户型建面约78-236㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.6-4.9万/㎡，总价区间在285-1160万/套。其中商业，共86套，户型建面约29-140㎡，单价均为8万/㎡，总价区间在229-1121万/套。平湖的房价区间，从3.6万到冲4.9万。天鹅湖畔花园这个项目，离在建的地铁10号线华南城站约3-4公里，规划的地铁17号线鹅公岭站距离项目较近，强大的自然生态景观，雁田水库，周边还有鹅公里社区公园、凤凰山国家矿山公园、平湖生态园和甘坑客家小镇等。 ▲ 平湖的天鹅湖畔花园 天鹅湖畔花园，这个建面36万㎡湖畔学府项目，正是2019年底，吸粉平湖的亮点楼盘。 ▲ 平湖的湖景 在粤港澳大湾区大格局下平湖被赋予新的使命，深圳北部的新城——平湖，已经渐渐在靠近我们！ |“湾区买房”公众号，湾区追梦，捕捉价值，做您贴心的买房小行家！欢迎热心！
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