先来和大家说两句数据，然后再问大家一个问题。 第一组是截止到去年底，全国城镇人均住房面积超过40平，可能大家对这个数字的观念并不是很强，按照一家三口标准，每个城镇家庭住房面积均达到了120平。可能很多人不理解，为什么我的房子才几十平，人均却超过了百平呢？原因也很简单，因为现在很多家庭都拥有不止一套房子，所以平均数才会这么大。 第二组是根据央行数据显示，全国城镇家庭户均拥有住房1.5套，其中五成-六成家庭拥有一套房住房，还有约四成家庭则拥有两套及以上住房。从中就不难理解了，为什么人均住房面积超过了40平，可是问题又来了，为什么至今还不征收“房产税”呢？ 不知道大家思考过没有，出台房产税会产生什么样的影响？我总结了一下，答案主要有两个方面，第一个方面是通过每年征收房产税，可以显著增加持有人的成本，例如按照中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞的建议，以人均40平作为起征点，税率为0.2%-1.2%，也就是说一套面积为120平的房子最低需要缴纳3868.8元，最高需要缴纳23212.8元。很显然如果能按照最高标准征收，出台房产税势必会增加持有房产的成本。 第二个方面是出台房产税可以抑制投资热度，客观来说，现在很多国人都在“跟风”炒房，他们看到别人投资房产赚取收益之后，认为自己也同样可以。然而，投资是一门学问，对于收入一般的购房者来说，即便是每年按照0.2%来征收房产税，也无疑会增加持有房产的成本，而且还有可能面临租不掉卖不掉的情况，企业家曹德旺就有类似观点。 回归第一个问题，为什么至今不征收“房产税”，真的是因为大家手上没有房子，所以不支持征收“房产税”，还是有其他原因？ 首先，原因肯定不是因为大家手里没有房子，不论是实际情况还是理论数据都能得出结论，现在很多家庭都至少有2套房子，甚至还有能力买第3套，毕竟现在房子除了用来居住之外，更多的是与各种资源紧密联系在一起，例如从郊区搬到市区，从高层搬到洋房等，所以不支持出台房产税，并不是因为手上没有房子。 其次，房产税属于持有税费，并不属于交易税费，而持有税费会逐渐平常化，也就是说每年都会缴纳，而且现在很多一二线城市都有限售，因此只要短时间之内卖不掉，自己房子的价格就失去了竞争优势，可能砸在手里。 还有就是房产税并不是单一税费，按照住建部原副部长仇保兴的观点，房产税可以拆分成4个税费：消费税、空置税、交易税、物业税。结合重庆和上海这2个城市的经验，首套房不宜作为征收对象，因为出台房产税的关键原因就是打压投资行为，所以就要避免“误伤”刚需人群。 按照新浪财经援引一财网的报道，北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长认为，征收房产税有利于产业结构的调整，但是从十四五开始，随着国内房地产市场投资热度降低不少，以及人口老龄化问题逐渐凸显，在新时期下，对于房产税的定位也应当作出理性思考。 虽然在税费结构中，房产税的占比很小，相比较契税和个税来说，税率最低只有连1%都不到，但是房产税起到的作用却不能忽视，在合适的时期征收房产税，可以有效引导产业结构减少对传统行业的冲击，从而成功完成产业转型。 总而言之，在新时期下，房产税的主要作用不在于冲击房地产市场，而是帮助产业结构完成转型。而在实际生活中，因为很多人手上同时有几套房子，所以一旦出台房产税，持有房产的成本势必会增加，所以他们不支持征收房产税，这也就不难理解，毕竟短时间之内卖不掉房子，自己的房子就会同时面临2个情况：卖不掉房子、自己的房子失去价格优势，从而进入“不良循环”。 欢迎@无锡楼市百科！
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