限购限贷政策出台会不会导致房价下跌？很多人觉得一调控房价就会跌，其实他是完全不了解房价的成本结构。 1.建筑成本其实不高，大城市的房子之所以贵一方面是因为土地出让金成本高，另一方面是需求旺盛供不应求。经济学上价格和成本无关，价格取决于需求。很多人觉得土地出让金推高了房价，其实是因为这个城市有前景有活力才吸引了很多人过来，才会有足够的购房需求，才会有开发商竞相拍地抬高地价促使房价上涨，大城市需求旺盛，房价是有足够的支撑的，不会因调控而大幅波动。 2.房价不能下跌尤其不能大跌，因为卖地的钱归地方财政用于地方建设了，有了钱才有更好的城市建设，人才会流入，而人需求旺盛了，土地才能来更好的嫁接，政府才会有足够的资金进行下一轮的城市建设，它其实是一个完整循环，很多人把房价下跌想得过于简单。地方有一半的配套得依靠地方土地财政，涉及到路政，环卫，教育，医疗，交通等各个环节，所以说房价如果急跌的话，土地就会出问题，地方财政的收入就会出问题，城市建设就会出问题，进而影响到社会稳定，所以说房价可以逐渐涨，但是不能下跌，尤其不能短期内大跌。 3.限购限贷政策的出发点是稳，近十年的房价变化显示，调控并没有导致房价下跌，调控只是为了避免房价上涨过快。其实限购对于大家是有好处的，如果没有限购限贷，房价可能已经涨的非常高了。限购等于临时帮你压制住了这个价格的上涨，让价格平稳，这等于变相给了你一个时机，你一定要抓住这个时机，绝对不能不敢买。正是因为一线城市的房子太少，资源稀缺，地段稀缺，才会导致买家相互竞争拉高价格，才会有限购，限购是一个风向标，都是一二线城市在限购，四五线城市很少有限购的。限购从侧面说明了这个城市有吸引力，才需要一些政策来压制，才能避免这个房价短时间内上涨的过快，而这正是我们上车最好的机会，千万不要等。微观的技术调控不会改变基本面趋势，核心地段的稀缺，人口的持续流入，房价上涨的大趋势是不会变的。。 4.所以说一个城市只要存在限购限贷的政策，那么就可以说明几个基本的事。 第一，这个城市的房价还会涨，否则就没有必要限购 第二个城市的房价不用担心跌，因为放开限购，它就会反弹 限购限贷其实是给我们留出了一个短暂的窗口，一定要把握住机会，否则后悔莫及！
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