问：怎样才能使用公积金贷款，满足什么条件？ 1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件 2、具有完全民事行为能力； 3、已支付不低于规定比例的首付款资金； 4、当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）； 5、具有良好的信用记录与还款意愿； 6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务； 7、必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房； 8、能够提供市公积金中心认可的担保方式； 9、符合市公积金管委会规定的其他条件； 10、共同借款人的条件： （1）购买本市具有所有权的自住住房的共同借款人必须为借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人； （2）购买共有产权保障住房的共同借款人应为借款的配偶、父母、子女及产权共有人。 问：能贷款多少钱？ 问：在哪里办理公积金贷款？ 申请纯公积金个人购房贷款的,借款人可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点申请办理；如申请组合贷款的，借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理。 问：办理纯公积金贷款的流程？ 借款人预约（预填写）——受理网点受理（审批、名下房产查询、征信查询）——通知过户——办理抵押登记手续——领取抵押证及通知放款——银行放款。 上海纯公积金贷款流程 问：办理公积金的时限？ 贷款申请资料齐全，审核时限不超过5个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《不动产登记证明》后放款时限不超过5个工作日 问：个人最多可以贷款多少？ 1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额； 2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款； 3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额； 4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关； 5、影响贷款额度的其他因素。 个人的公积金余额和月缴金额计算公式，两个值取最小值。 可贷款额度=公积金余额*30 可贷款额度=月缴额/0.14*4.8*可贷年限*12月 问：公积金贷款年限是多少？ 1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年； 2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年； 3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定退休年龄后5年。 问：办理公积金交易双方需要什么材料？ 买方：公积金账号、身份证户口簿（需出具借款人、配偶、共有借款人、所购房屋产权共有人的身份证明）、二手房买卖合同、婚姻证明或单身承诺书、还款存折或借记卡（需上海农商/建行的账户）、首付款收据或已支付凭证、银行要求的其他材料。 卖方：身份证、房产证、收款存折或借记卡（需上海农商/建行的账户）、房产评估报告、银行要求的其他材料。 问：一般什么情况下公积金贷款不予贷款？ 1、中国人民银行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未偿还的； 2、最近5年存在连续6期(含)或累计超过12期(含)的逾期记录； 3、被纳入失信被执行人名单的； 4、存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的； 5、最近3年内因以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金被纳入市公积金中心个人严重失信行为名单的，或者最近5年内因以欺骗手段违法获得住房公积金贷款被纳入市公积金中心个人严重失信行为名单的； 6、存在其他可能影响公积金贷款安全的情形。
|
