现如今，房价越来越贵了。导致很多家庭在买房时 ，为了节省过户费用，会直接将名字写成孩子的。但还有些家长，为了避免孩子之后不孝顺自己，以及怕孩子离婚分房产的情况 ，所以，大部分父母写了自己的名字。可是，这就牵涉到一个过户的费用了。在办理房屋过户手续的时候需要双方到房管局办理手续，那么相关的流程是怎样的？在办理过户手续的时候，需要用到的材料包括哪些？ 父母想要把房子过户给子女，主要有3种方式 ，包括赠与、继承、买卖！不管哪种方式 ，都是需要缴纳一定的税费的，包括但不限于契税、个税、增值税等。如果你买了这套房产以后不需要再次买卖的话，那就选择赠与比较好。这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150以内、公证费：0.3%的房款。不过这种过户方式在以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。再加上一些其他的费用，包括公证费、登记费等，一套300万左右的房子办完所有过户手续，可能需要15万以上。 如果卖了该房产还会再次买卖的话，那么你就选择交易过户比较好。交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不缴纳个税。凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定缴纳契税，领取契证。接下来，双方去办理公证即可。不过需要额外缴纳相应的契税和中介费。其所有费用加起来，其实比赠与高不了太多。但买卖有一个好处，那就是子女在转卖时，需要缴纳的税费会比继承和赠与来的房子更低，也更省钱。 办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：①、申请书，②、有关当事人的身份证件，③、原房地产产权证，④、赠与书及公证书，⑤、契税收据。完成这些步骤后就可以等着领取新的产权证了。我个人认为 ，过户还是挺复杂的，大家一定要根据自己家的情况进行分析，看看到底哪种方式最省钱且省事。
|
