租客一起聚餐 密码锁更安全更方便 凉爽带大露台花园菜园的独院一室一厅、独卫宽敞的大单间、温馨清爽的小单间里，间间都通透明亮采光好；各自独立安静互不干扰；衣柜、书桌、书架、搁板、挂钩、晾衣杆等五脏俱全；空调、全自动洗衣机、冰箱、网络等设施齐备；方便免费停车…… 业余置换、小投资的成都市双流区著名川大匹兹堡学院门口,一套产权面积仅102平方米的普通住房，不仅随家门口地铁开通房价从8000上涨到1.6W不断增值翻倍，还被成功设计精装成有限的6个单间独卫单身公寓，在网上出租受青睐，吸引“蓉漂”青年男女。 自助看房、签约、入住的租户常是一房难求，每月租金也从2000多翻倍上涨。邻居、老客的朋友有需求，一般也需提前预订，要不就得看运气了。 投资精装直租：以房养贷 大露台独院菜园及休闲桌椅 结出樱桃 一名至今辗转贵州、广东上班的四川射洪籍“打工仔”，在“房价大涨前夜”的2016年国庆节，才终于下定决心，在成都购的普通住房一套。他目前从包租公司收回的精装单间公寓，“遥控”自营出租房，三年多时间里就收回16W精装成本，如今还月入5Q来元租金，实现“以房养贷”良性循环投资梦。 露台花院一室：住过4人 一室里的客厅书架、展示架 一室一厅里的独立卫浴间 “我们看中有个安静大露台独院，视野开阔好观察楼下车水马龙，方便晾晒，也可约朋友来聚会烧烤。围墙周边的大花池里，蔷薇等绿植茂盛，樱桃已结出玲珑剔透的小果。因为不喜欢别人进来打扰，都自己浇灌养花，还不时种一些小菜偿鲜。”与女友租住在大单间的S先生，满意之情溢于言表。 而另外一对小夫妻，也偏爱这个夏天凉爽到都可不开空调就能安静入眠、带大露台的大单间。如果在这个独院里一直开门开窗的话。 由于这个大单间是带木梯的楼中楼设计改造，曾有4个刚出社会创业的小伙子，一起入住合租，一人睡得一张大床。单间之“大”，由此可见一斑。 吸引货车司机：停车免费 大房间里的1.8米榻榻米大床 各自独立的卫浴间 租住在另一个大单间带内卫带1.8米大床，身高1.80米的帅哥L先生，则是在二年多以前，就入住的。他是一名曾闯上海滩的青年货车司机，在那租的单间不包括水电费的单价，都是每月2400元，帮老板的月收入是10000元加一点房租补贴。 帅哥回老家的省城成为“蓉漂”后，现在附近批发市场跑货车，常起早贪黑地工作。不过，目前每月净收入比在大上海时翻倍增涨至2W，还有幸在单间公寓经租客朋友介绍，收获了爱情。 “二年多前我与老妈一起，跑了周边很多地方找合适的租房，最终看到这家张贴的广告，问了上来。听说大单间才几百元，当场就定了。主要是小区路边，可以免费停放大货车，而其它小区给钱也停不进去”。 令帅哥L先生没有想到的是，入住这里二年虽早出晚归，却在闹中取静中安居乐业，收获了较高数额经济回报、贤惠漂亮妻子、可爱小宝宝。如今将妻子、小宝宝安顿在老家，自己仍住在带给他幸运的精装公寓，继续创业打拼。 也曾租住这个大单间的M小姐，对于其安静、“宽敞”、舒适的感受，至今回味无穷。 书桌书架搁板：五脏俱全 房间里的独卫书桌书架搁板 全自动滚筒洗衣机 而身高1.83米的魁梧小哥，有时索性将老婆和婴儿，带来单间公寓，一同居住和生活。“这里厨房、餐厅、房内卫浴间等都五脏俱全，又在川大地铁口，比较方便。对于我这种大块头，卫生间虽小感觉压抑，但蹲便时脚朝门口挪挪，让头部在宽敞点的门口活动，其实也不影响”。老客朋友推荐来一起入住的N先生说。 研究生留学生：采光通透 小房间一角 小房间也安得下带电磁炉取暖桌 “我这虽是客厅隔出的最小单间之一，还是唯一与隔壁共用卫浴间，唯一没空调、只有空调扇取暖桌，但同样间间有通风、采光窗户的房间。里面衣柜、不锈钢衣杆、包包挂袋，外面过道摄像头、文化墙、分区冰箱，厨房分区碗柜、挂钩等设施也一应俱全，所以当时没等石膏、隔音棉制作的隔墙干透，我就交了房租。” 长相俏丽，娇俏可人的重庆籍25岁川大美女研究生,入住一年多，因疫情才依依不舍离开回校住宿。她对这个温馨小单间，情有独钟。父母多次劝她离开，也没能动摇长住下去的决心。“这个快退休还在职读研上进的房主，想得周到，他一来就亲自动手完善设施，对租客太好了”，她常对父母解释。 美女研究生搬走后，先后一名年轻女老师、二名高中度假学生，又一见钟情，分别入住。后来一名留学中国川大的外国美女，因当时公寓满员而悻悻离开。 白领老板领导：极像宾馆 房间榻榻米1.8米大床 小房间书桌衣柜 某品牌商家驻蓉办事处负责人，经中介推荐而在这住了一年多。一名考察学习海鲜批发生意的小老板，也来一个月将满再续租一个月地，体验入住了一段时间。 他们共同感觉，这个公寓房间像宾馆，独立安静清爽，还有露台、餐厅等公共活动、交流空间，价格实惠，“节约了一笔可观的住宿费”，且还可能有结识同行、朋友，真诚交流的缘分。 川籍青年青睐：服务到位 小房间1.5米大床 灶台 据了解，成都双流区这个地铁口单间青年公寓，还入住有上班族白领、出租车司机、专门来调整心情的失恋男女、小老板等，不过大多是有一定素质川籍青年人。 目前暂定居贵州遵义市的房主透露说，该公寓还曾委托包租给一家公司代理出租了一年。由于其服务管理滞后引起客户不满或不断流失、出现亏损无法履约，远在省外上班的房主在一些租客的建议下，被迫收回，通过网络、中介、委托张贴广告等方式自租。 房主投入改造，更换了密码锁，方便租客自助随时看房、入住；安装了公共露台和过道上的摄像头，增加安全感；不断完善相关设施，及时跟进服务。收回“遥控”自营的三年多来，除去投入成本的租金净收入，比包租出去时大幅度增加。 狭小疑虑打消：感激佩服 独立碗柜挂钩挂钉 墙面分区私密空间挂钩 “已可以房养贷，还能为租房市场提供需求和多一种的选择。有的看房租客及改造之初亲人朋友担心，一分为二的卫生间太狭小不便使用、大单间里的备用阁楼低矮易撞头、客厅隔断不隔音以后恢复麻烦、水电气费分摊会不会扯皮难管？而随多年来租客的亲身体验反馈及亲朋亲历见证，一个个疑虑被打消，换作满满感激和佩服。”房主对于这个完全按自住标准精装修、但暂不使用的自用住房，转为临时投资很有成就感。 房主说，其实自己投资也有失败。比如，多年前就看好成都的发展前景和舒适生活环境，但犹豫不决放弃已定的高新区大源、天府三街热点区域住房，至今没要回2万元定金；省吃俭用花数十万血汗钱，购买三线名城贵州遵义市的格子商铺，几年至今难以按约按期收到包租金…… 追求质量的90后：实惠省心 公共过道摄像头，分区独立冰箱 各自独立使用的鞋柜或鞋架 或许受疫情影响，周边不少整套出租的房东们，今年或多或少都感觉到了租房比往年难了些，有的大降价还空置了好久才租出去。而这种单间公寓，却经常一房难求，究竟是怎么了呢？ 据走访一些租赁用户了解到，现在的90后年轻人们更活泼，对生活的质量要求更高，多数会选择一些单间公寓来住。 一方面目前双流区西航港市场上，精装修的单间公寓较少，且从外观上来看，这个位于绿树成荫封闭小区里面的青年单间公寓，装修的都比较干净，而且还有专人保洁、维护、餐厅厨房、租赁管理等服务，对于单身生活来说更舒适。 而从价格来说，目前这种单间公寓价格一般在600-1000/月元左右，相对于整套出租来说更实惠，也比租下整套再去找合租人来看，更省心省力。 老带新成主流：安全信任 绿树成荫的全封闭小区外面正大门 露台太阳能录像机及太阳能路灯 将原来的卫生间从中隔断一变二、二变四，并没改变结构用途，用石膏等轻质材料做隔墙；没将原来的厨房、过道、厕所改为卧室，并不存在违规；安全告知牌、水电气收费标准与办法牌上墙，灭火器摆放在醒目位置；安装公共过道摄像头；合同、收据简单明了双方确认留存的证据；不断完善设施；专人工公区保洁服务；提倡节能，分摊平价、每个月大约几十元水电气费；租客信息及时更新报送社区和办事处登记备案…… 这个一套房屋改造成的几个单间公寓，依法自营规范管理，让租客更有安全感、信赖感、舒适感。老带新、邻居推荐，汇成客源主流。 “蓉漂”青年公寓：期待故事 配置桌凳搁板的清爽餐厅 花池一角 这样的长租青年精装公寓，您喜欢吗？这样的住房，改造成若干个单间公寓，可以吗？这样的投资，您敢吗？ 小编分享发生在成都青年“寓缘”单间公寓里的故事，记录“蓉漂”租房体验、创业成长经历，以激励南来北往青年积极上进。 期待您的、互动评论、批评指正、点赞鼓励。
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