现在全国只要综合实力强劲的城市，它的房价肯定不便宜。特别是每个省的省会城市，更是在省域范围内处于房价的最高点。 一座不断向上的城市 或许有人不理解，为何这几年收入没有增加多少，城市房价却出现了翻天覆地的变化。 那么今天就与大家一起来聊一聊安徽合肥楼市房价。 合肥应该是过去10年全国最为努力的城市，这座城市经济总量实现了大跨越，基本每5年翻了一番。 一座生态宜居的城市 对于这座城市不仅仅只是经济总量在变化，在大跃进，而这座城市的人口也在大跃进。 影响一座城市楼市固定资产价值的因素，主要取决于这座城市的人口，特别是年轻人。对于安徽合肥来说，正是一座偏年轻化的城市。 首先我们来确认一下，安徽合肥这10年的经济总量变化。 一座高速奔跑的城市 2010年，合肥共完成经济总量2702亿，在全国所有城市排名第38。而合肥在长三角三省一市所有城市排名第12位，要低于当时的南通、常州、温州、徐州、绍兴。 2015年，合肥共完成经济总量5660亿，在全国所有城市排名第31，在长三角城市中排名当中处于第8位。 2020年，合肥共完成经济总量10045亿，在全国所有城市排名第20，在长三角城市排名当中处于第7位。 一座活力四射的城市 我们从合肥的经济总量可以看出，合肥用10年的时间，经济实现了两次大跨越。从3,000亿不到的水平跨越到了5,000亿的水平，又从5,000亿的水平跨越到了10,000亿的水平。 经济的高速发展必然带来地方预算收入的高速增长，而地方预算收入的多少关系到整个城市的城市化基建投入的多少。这也是合肥为什么这10年城市大跨越的主要原因之一。 一座大爱无限的城市 我们再来确认一下，现在合肥到底有多少常住人口？ 根据第7次人口普查数据，截止到2020年，安徽合肥地区常住人口936.99万人。合肥的人口总量在安徽地区排名第一，在全国排名第二十五，是准千万级的特大城市。 而在2010年的时候，根据第6次人口普查数据，当时合肥的常住人口只有570万人，仅仅10年时间，合肥人口出现大暴增。 一座四通八达的城市 如果折算人口增长幅度，也就是合肥地区用了10年时间，人口暴增366万，增长幅度高达64%。 或许有人觉得这是这些年很多省会城市大扩张背后的人口增加，其实合肥人口增加没有那么多。 不管城市是通过扩张人口增加，还是通过自身综合实力吸引年轻人流入，对于现在的合肥来说，它就是936万的常住人口，这个是不争的事实。 一座科技创新的城市 巨量人口的流入自然推动整个城市化建设，当然合肥城区范围越来越大，整个城市也日新月异，但对于合肥楼市固定资产价值在这几年也大幅度攀升。 2010年的时候，合肥地区的房价其实并不贵，整个合肥地区平均房价大约6013元每平米。 但对于那时候的合肥房价，过去仍然有很多人觉得合肥的房子太贵了，而对于周边城市甚至还有很多3000的。 一座令人向往的城市 通过对比，那时候仍然有很多人不太相信合肥楼市房价接下来会大幅度的上涨，甚至有很多人觉得合肥房价会下跌，当然对于这些群体也不会快速下手在合肥买房安家。 时间回到2015年，合肥地区的平均房价大约8568元。对于这时候的价格，恐怕早期观望合肥楼市的人更不敢下手了，毕竟仅仅5年时间过去，房价直接实现了2000元以上的涨幅。 那么现在合肥楼市房价又是如何分布呢？ 现在合肥地区二手房平均房价大约2.06万，新房平均房价1.52万，严格意义上说，合肥楼市房价出现新旧倒挂严重的现象。 一座交通便利的城市 当然二手房房价要高于新房，或许跟早期开发的房子一般在中心城区有关，而现在很多房子是建立在郊区、远城区或县级城市。 对于现在的年轻人，一般要选择配套环境要好一点的地方，那么对于合肥楼市二手房房价高于新房房价也是可以理解。 毕竟安家不仅仅只是对钢筋混凝土的需求，更主要的是对生活品质的需求，对城市配套的需求。 一座碧波荡漾的城市 自去年到今年，全国东部沿海热门城市楼市太热，促进了东部沿海中心城市，甚至连县级城市房价都出现很大幅度的上升。 对于合肥这样的城市成为长三角重要的五大中心城市之一，而合肥的城市定位让越来越多的年轻人选择这座城市。 尽管随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，或多或少对部分城市楼市产生一定的影响，很多刚需群体开始了观望。 但这对于合肥这样的城市来说，房价大跌的可能性几乎没有，毕竟合肥是一座高增长、高发展、高定位的城市。 一座风景秀美的城市 现在的合肥是全国三大科学中心城市之一，而合肥的工业发展更是走在全国的前列，现在的合肥布局的产业基本是清一色的高精尖产业。 现在合肥三次产业结构为3.3:35.6:61.1，从产业结构可以看出，合肥是一座服务业超级发达的城市，第三产业比重超过了61%。 第二产业比重不高，是合肥的工业增加值不高吗？其实并不是这样。 合肥在2020年第二产业增加值超过3,579亿，这样的数据已经超越了全国大多数地级城市一年的经济总量。 一座工业创新的城市 看得出来，合肥是一座工业超级“夯实”的城市，这座城市有非常强大的工业地底子。 随着产业的不断升级，合肥逐渐形成六大主导产业，分别是汽车及零部件、装备制造、智能家用电器、食品及农副产品加工、平板显示及电子信息、光伏及新能源等。 这六大主导产业除开食品及农副产品加工外，其他5个产业都是属于高精尖产业。 一座灯火辉煌的城市 那么合肥一年要生产哪一些重要的产品？ 2020年，合肥共生产2,353万条汽车轮胎，共生产汽车58.63万辆，共生产叉车13.74万辆，共生产挖掘机0.58万辆。 2020年，合肥共生产变压器1,787万千伏安，共生产太阳能电池1,851万千瓦，共生产彩色电视机1,110万台，共生产家用洗衣机2,095万台，共生产电冰箱1,846万台。 一座照亮人生的城市 2020年，合肥共生产计算机设备3,097万台，共生产液晶显示屏2.28亿片，生产工业机器人1320套，共生产集成电路芯片7.3亿片，共生产智能手环3,151万台。 我们从过去一年合肥生产的产品可以看出，合肥制造逐渐影响到千家万户，可以说合肥制造成为一种品牌，一种高质量发展的标志。 一座如诗如画的城市 在合肥工作的人或许感慨万分，毕竟这座城市城市化建设日新月异，每个区域都是高楼耸立，而每个区域配套的医疗设施、基础教育、生态环境都越来越好。 现在的合肥成为长三角高教副中心之一，对于这个区域，共有60所高等院校，其在校生达到58.62万人。 基础教育关系到千家万户，合肥现在拥有普通高中100所，职业中学52所，普通初中240所，小学481所，幼儿园1266所。 一座充满朝气的城市 对于现在合肥义务教育阶段的学生人数更是高达83.99万，另外高中阶段（包括职业高中）在校人数超过28万人，幼儿园在园幼儿32.48万人。 孩子是城市的未来，这些孩子正是合肥的未来，对于合肥来说，给予孩子最好的学习环境，才是城市发展的基石。 人是大了，人口多了，相对而言在城市管理上压力也很大。 一座青春无限的城市 对于现在的合肥拥有各类医疗机构超过3498个，其中拥有医院213所卫生院，98所。 而现在从事医疗工作的白衣天使高达7.58万，这些白衣天使正是这座城市的健康守护者。 一座健康守护的城市 城市的发展离不开生态环境的改善，这些年合肥巢湖变化很大，可以说，合肥一直践行“绿水青山就是金山银山”。 2020年合肥通过对城区绿化改善，新增城区绿化面积超过400万平方米，城市绿化覆盖率达到46%，其中建成区绿化率达到40.3%。 我们从这一组组数据就可以看到，合肥正在发生翻天覆地的变化。 一座绿意匆匆的城市 变化的不仅仅只是人口不断聚集，也不仅仅只是经济的高速增长，变化的更是这座城市它带来的医疗设施的提升、基础教育的提升、生态环境的提升。 城市化发展的必然使城市不断扩大，而城市每扩大一平方公里，它的基建投入是巨大的。 就算建一个小区，也要有相关道路的配套，园林设施的配套，医疗设施的配套基础，基础教育的配套。 一座园林式的城市 而这些配套完善的背后，更是楼市固定资产价值攀升的背后。 就房价而言，现在合肥房价最贵的是政务区，平均房价达到了3.9万，另外合肥这些年大力建设的滨湖新区，平均房价达到了3.13万。 或许对于普通的刚需群体，这样的价格的确太贵太贵了，毕竟购买100平米的房子，每个月的按揭压力都非常大。 一座心神向往的城市 当然合肥也有房价较低的区域，政务区和滨湖新区的房价高，跟它相关的配套有直接关系，这两个区域的配套更是在整个合肥地区处于前列。 现在合肥楼市房价处在第二梯队，是高新区、庐阳区、经开区、蜀山区，这几个区域的房价基本处在2.3万~2.8万左右。 合肥还有房价较低的地方，像合肥远城区瑶海区、新站区，这两个区域的平均房价大约在1.4万左右。 一座文化传承的城市 另外对于合肥现在很多县域城市的发展也相当不错，包括长丰县、肥东县、肥西县。 随着城市化的发展，这些区域未来与合肥中心城区也会密切相连。 站在更高的高度看合肥，或许我们对这座城市会有更深层次的理解。 一座地铁纵横的城市 从合肥的产业分布可以看出，合肥的产业正朝着高精尖、高聚集方向发展。 随着未来合肥大企业产能不断释放，对于这个片区经济总量实现大跨越的概率仍然很高，而未来的合肥城市定位越来越明朗。 合肥不仅仅只是安徽的省会城市，更是长三角的副中心城市之一。对于合肥这座城市而言，所面向的不仅仅只是合肥地区936万合肥人，而他面向的或许是整个安徽地区，甚至要覆盖到周边的一些省域城市。 一座不断建设的城市 有创新的城市不怕没有未来，合肥就是一座非常具有创新力的城市。 尽管现在合肥的房价相比于以前来说今非昔比，但对于合肥未来而言仍然值得很大的期待。 快来快来，加入地标吧 再过10年，我们回过头看看今天的合肥，或许会让我们感慨万分。我们很期待合肥这座城市能够再上台阶，不管是经济总量还是常住人口，不管是城市建设还是整个城市给人的感觉。 相信未来的合肥会是一座国际化的都市，对于这座城市而言，完全具备国际化都市的格局。 个人观点，仅供参考。
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