楼市里一直都有“买涨不买跌”的说法，也就是说大部分人都不希望在房价出现下跌的时候买房，这主要是因为房价下跌的时候买房很有可能会亏本。很多人说这是因为大家把买房看成是投资，所以才会在乎价格的变动，但其实就算是刚需，也不希望不明不白的亏本。不过我国的房价在以前一直都保持着上涨的趋势，所以大部分人还是会出于财产保值的目的而选择买房，这也是楼市为什么会出现那么多刚需的原因。问题是大部分人在准备买房的时候都会遇到一个问题，那就是市场上的房价过高，远超居民承受能力，这导致部分人根本就买不起房。 根据数据显示，截至2021年上半年的时候，全国百城平均房价收入比已经达到12.9！这个数据是国际合理水平的3倍左右，充分说明了现在我国的房价有多高。特别是在一些大城市里，一套房子就需要七八百万，普通居民根本就买不起。因此现在市场上才会出现那么多希望房价下跌的人，最好是跌到白菜价，到时候就能人手一套房。 但问题是如果房价真的跌到一个很便宜的地步，大家真的会买房吗？笔者觉得不一定，因为现在市场上也存在一些房价很便宜的房子，但这些房子却根本就没多少人买。比如说鹤岗的房子就很便宜，只要三五万元就能买一套，但又有多少人选择去鹤岗买房呢？所以现在的问题就是，房价太高大家买不起，太低又没人要，所以合理的房价到底是多少呢？ 一般来说，在讨论合理房价的时候都需要建立一个衡量标准，这就需要拿房价跟居民收入进行对比。也就是基于这个标准，有经济学家表示：目前我国的房价需要下跌27%才算合理水平！按照国家统计公布的数据，目前我国的平均房价大概在每平米万元左右，下跌27%之后，也就是说平均房价在7-8千元/平米是合理水平。当然这只是全国的平均水平，实际上因为各个城市基础不同，所以各个城市的合理房价肯定会不一样。就拿一线城市来说，拥有充足的人口基础，还有雄厚的经济实力，合理房价肯定会高一些。但那些缺少经济跟人口支撑的三四线城市，合理房价肯定就会相对较低。 好消息就是，在经过长期的楼市调控之后，现在市场上的房价已经出现了下跌，例如10月份全国新房均价就下跌了0.3%，创下了自2015年以来的最大跌幅。如果后期房价还能保持这种下跌趋势，那么市场上的房价肯定能回归合理水平。所以问题就来了，如果当市场上的房价回归到合理水平了，那么购房者到底该不该出手买房呢？笔者个人觉得这需要根据自己的需求来决定，因为不管怎么说，房价都只是用来住的，只要具备充足的居住需求，那么房子肯定是要买的。当然经济实力同样重要，因为房价再怎么合理，作为一个可使用几十年的，对生活有巨大影响的商品，价格肯定不会便宜到哪去。
|
