我是星叔，全国资深房产投资人，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 “星叔房谈”公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球 提问: 星叔您好，已看过您给的指点，非常感谢！在此再咨询一下什么时机卖房合适，什么时候买房合适？ 回答：一般来说，只有三种情况考虑卖房： 1.房产涨太多了 一次大行情中，大家集体3万变5万，你的变成了7万，合理价值其实只有5万，透支了未来一段时间的涨幅，这个涨幅，可能是3年，那么你可以出售，换成价格低估的标的，同时省下了利息，去掉了角质化的贷款。 2.需要用钱裂变 大涨在即，笋盘在前，手上没有余量。 核算下买入标的的涨幅价值，和手上每张牌的涨幅价值。 卖掉相对差的，迅速开始裂变。 3.标的太差 买入价格太高，譬如CEO盘； 或者价值存在缺陷，比如缺少人烟的远郊区，办公物业，商住......涨幅长期难以跟上大盘。 这一类的物业，在发现缺陷后，尽早处理掉。 如果大涨在即，可以跟随大涨上涨，可以大涨后再出售。 关于买房最好的时机一个是10年前，一个是是现在，因为相比将来，现在都是最便宜的时候。 提问：星叔，首付60，在苏州哪里买比较合适，刚需加升值，现在苏州房价都不便宜，哪里还有升值空间 回答：首付60可以买到总价200左右的标的 苏州环线内似乎已经没有200的新房了。 房子越造越远，太湖旅游度假区的价格都逼进了单价2w，着实不低，尤其一路之隔农村民房严重降低舒适感。 苏州200以内的刚需上车盘，绕不开吴中太湖度假区板块。 这个板块优缺点都很明显，自然环境没得说，很优越，商业还有待开发，交通方面5号线地铁明年就通车了。 投资客比较多，刚需自住的话还是比较合适的。 另外相城中央公园板块，超多品牌开发商加持，还有各种资源配套。 楼盘就像人一样，各有各的特色，关键找出适合自己的。 具体苏州刚需买房性价比高的楼盘 详见内部分享 提问：星叔，累了半辈子，突然找不到方向了，人一生到底为了啥？ 回答：大多数人，一辈子到底追寻的是什么？ 车子？房子？金钱？孩子？伴侣？ 其实，无非两个字，自由！ 做自己喜欢的事情的自由，不做自己不想做的事情的自由 想去哪就能去哪的自由，和自己喜欢的人在一起的自由 按自己喜欢的方式去培养自己的孩子的自由。 穷极一生，我们都在为自己和家人能更自由而努力。 而当你自由了，才有可能去做真正能改变世界的事情。 提问：星叔好，郑州投资的话常西湖板块和白沙板块怎么抉择呢，哪个升值大？常西湖是不是更保值抗跌，成长性好怎么理解呢？ 回答：未来白沙的城市界面将会更高端、更现代化、更有城市感，另一方面，产业用地的高占比，意味着居住用地的稀缺，目前开发商已经无地可拿，未来一房难求的现象也会不断上演。 而常西湖是很纯粹的居住区，但相比于白沙居住用地的稀缺，常西湖后备充足，未来房价的天花板是存在的。 从规划图上看，白沙是高端的，是创新的，是产住融合的；常西湖新区是休闲改善适宜居住的。 未来，背负着产业升级和城市东扩使命的白沙可说的故事更多，区域发展后劲也相对更足。 从客群上看，白沙依靠的是东区的就业人口，拥有更强的购买力，常西湖依靠的是老区的地缘人口，更多的需求是自住和改善。 客群决定板块成长上限，白沙背靠的客群质量更高，上限也相对更高。 如果你想长线投资或能等待的，选白沙没有问题。 白沙区域目前基本上没有新盘入市，而土地储备情况不明，影响白沙价值的在于投资期限过长。如果入手足够便宜的话，就耐心等待地铁的红利吧。 常西湖新区红利已经兑现，潜力已经不大，只能属于自住需求了，投资性机会不大。 郑州投资回报率高的楼盘 具体详见内部分享 提问:老师好,一个城市的某个板块或小区,不是价格调整深度越大，上涨反弹的力度越大,通俗讲,这些小区适合投资。除了政策,规划等因素外,对于存量房来说,纯投资目的,通过哪些指标甄选笋盘。 回答：大致讲，上一轮跌多，下一轮涨多。 但也有例外,比如上一轮上涨是大行情,则一个城市郊区的房价涨幅很可能超过市区。 房价下跌之后,郊区的跌幅大于市区。但当下一轮房价上涨时，如果不是大行情,只是中小行情,则市区的涨幅可能大于郊区。 笋盘,是指售价低于市场价的房子。纯粹只价格。市场价是多高,这个需要对一个板块微观市场很熟的人,比如附近的中介人员,才能较好的鉴别。 投资二手房，主要还是看区位、环境、小区品质,还有学区等配套。 提问：请问星叔，本人在沪已有一套自住还贷中。年龄45 还贷能力逐渐减弱，保守置业。请问 1.子弹200，回九江怎么置业？大平层还是别墅？老城区学区还是政府新区？求推荐 2.如果放在深圳(有房票)，考虑350万以内，市区只能选择楼龄10年不足50平，怎么选？求解 3.在龙岗，选布吉、横岗还是龙中？4.龙华和宝安怎么选？5.坪山、盐田、光明可以选吗？有推荐楼盘？谢谢星叔 回答：1.九江四线城市，城市能级太低，自住可以买，投资不考虑。经济活力不够，甚至人口净流出，未来看不到太大机会。 2.子弹200，有房票上车深圳更好，一线城市天花板更高，涨幅能力更强，属于领涨作用。 布吉的潜力等同于罗湖，品质等同于梅林，可以说是深圳市内最破的地方，布吉整体来看跑输大势，方案3和5投资不考虑。 深圳选筹的话，我建议优先考虑高确定性的，深圳方向一路向西，我建议重点考虑宝安、龙华， 相比优先推荐龙华板块。 提问：首付60，贷款60，主要投资，后期可能教育有需求。两个选择1.西安不限购区买，沣东朗诗未来街和保利和光城樾，他们比较的话，哪个更好。2.正常程序10月份有房票，等到年底在看看，挑选范围更广一些。不知道怎么选了，麻烦您给一些建议。还有哪些楼盘或方案可选。目前工作家庭都不在西安。 回答：沣东是属于西安行政辖区，并且紧邻高新承接高新区的外溢，说白了沣东是西安亲生的。 沣东大道则是沣东发展的核心区域，10年后这个板块会非常不错，需要时间的等待。 沣东有很多价格不低的楼盘，基本都是给预期。 这些楼盘的价格，如保利和光尘樾，直接就是预期已经建成后的价格。 可既然买预期，赌的就是从预期还没动工时的低价格，到预期建成后的高价格，这一段的增长收益。 西安房价已经涨过一波，暂时不会有太大波动，如果你下半年有房票，可以再等等看，贷款建议尽量贷足，能贷是一种福利，有房票买限购区比不限购区肯定价值会更大。 西安投资回报率最高的板块 详见内部分享 请大家“星叔房谈”公众号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。 帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
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