佛山乐居编辑部综合整理，信息来源官方网站，仅供参考 2020佛山乐居年终总结又来了本期主题——【佛山片区规划篇】，用一个词总结：地段为王 今年来，佛山片区规划发布主要以调整、修正为主，大大小小的稿件乐居也跟进合计超 50篇。 年底了，小编特别挑出重要片区的最新文件，尤其是城市中心地段、临广片区，供大家参考。 涉及片区地块性质、学校用地、交通轨道等方面，看看对你家有没影响？欢迎收藏。 三龙湾 佛山今年最重磅的两份片区规划，非三龙湾莫属。三龙湾启动区、顺德片区控规先后发布，信息点多多，还没看的记得收藏。 三龙湾启动区 规划披露，三龙湾启动区跨越顺德陈村镇、南海桂城街道，片区未来不仅将新增至少19宗涉宅用地，还将规划30班和42班小学各一处，39班初中一处、以及60班的九年制学校一处。 三龙湾高端创新集聚区启动区控制性详细规划 轨道方面，规划南海新交通、广州地铁10号线、佛山地铁2号线、4号线、11号线、广佛江珠城际等6条轨道将在该片区交汇。 片区规控示意（点击图片可放大查看） 三龙湾顺德片区 规划披露，三龙湾顺德片区重点区域范围为佛山新城、北滘、陈村等片区，涉及多条村。未来新增众多可供开发的宅地及学校，北滘规划的大美公园也纳入规划区内。 三龙湾顺德片区规划范围 请将手机向右旋转90°查看 点击图片可放大查看 其中，佛山新城片区涵盖了小涌、岳步、荷村、大墩、小布等多条村，已有建发和鸣、保利天寰、华润置地悦里、龙光玖龙玺、中南春风南岸等楼盘，片区整体均价约1.7-3.1万/㎡。 点击图片可放大查看 而陈村、北滘片区也涵盖金辉优步大道、ICC碧桂园三龙汇、卓越碧桂园天悦湾、金融街金悦府、绿城顺德杨柳郡、美的花样年云璟、金地翠园、中海悦林熙岸、新希望陈村项目等。片区整体均价也在1.8-3万/㎡之间不等。 点击图片可放大查看 公开资料显示，三龙湾顺德片区已形成“一核两廊三网五片区”的发展思路和总体布局，即以会展片区为核心，立足广佛同城建设生态绿廊和创新走廊，建设水网、路网、轨道网，紧抓佛山新城片区、北滘新城片区、机器人谷片区、登洲片区、吴家围片区建设。 三龙湾南海片区交通规划 今年4月，三龙湾南海片区重磅披露了片区30项在建及近期拟建项目，总投资超300亿元！将直接握手广州南站、广钢新城，实现道路、轨道“双通道”无缝对接。 根据规划，片区共有4条在建和近期启动的轨道交通，包括南海新交通、佛山地铁4号线计划东延，均无缝连接至广州！最快1站到广州南！ 初步统计，按照现有轨道交通建设时序铺排，预计2025年片区城市轨道交通7条，合计33.5公里，21个站点，其中14个换成站，密度达到0.76公里/平方公里，与深圳福田中心区相当，远超目前香港的0.23公里/平方公里。 广佛新城 广佛新城启动区 今年9月，《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》发布，围绕广佛197公里长的边界两侧，划定629平方公里极具发展潜力的区域，合力建设“1个先导区和4个片区”。 广佛新城启动区示意图 其中，“广佛新城·科创智谷——广佛融合示范区”启动区涉及荔湾的滘口、大坦沙、海龙围，南海的海北、黄岐、 盐步、映月湖，总面积约70平方公里，规划常住人口99万人。广州28平方公里，南海42平方公里。 广佛新城启动区范围示意 禅城区 奇槎 今年5月，奇槎片区规控局部调整，共有3处调整；今年9月，卓越浅水湾西侧地块又再进行一次调整。 至此，该片区可供开发宅地共有4宗。 片区覆盖多个楼盘，包括龙光天境、卓越浅水湾、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城、中粮珑湾祥云、保利和悦滨江等，整体房价2.2-3.8万/㎡。 奇槎片区最新控规 绿岛湖 今年来，绿岛湖片区控规陆续有调整。 先是将4号线绿岛湖站北移，未来将直通市二医院新院区负一层商业街和首层门诊大堂旁。 近期又确定就了佛山二中新校区选址，根据控规显示为完全中学，高中18班、初中30班。 片区覆盖多个楼盘，包括世茂弘阳绿岛湖公馆、世茂望樾、阳光城佛山半岛、金茂绿岛湖等，整体房价1.7-3万/㎡。 绿岛湖核心片区最新控规 广湛高铁佛山站枢纽片区 今年7月，广湛高铁佛山站枢纽地区综合规划及控制性详细规划公开招标，文件透露广湛高铁佛山站枢纽新城范围，面积约为481公顷。 佛山站枢纽规划范围示意图 根据公告披露，广湛高铁佛山站选址佛山中心城区北部佛山火车站原址，距离佛山老城2公里，佛山站的建设将真正实现“高铁进城”，将为佛山城北片区发展带来“东风”，同时也为佛山城北城市格局重塑带来重大机遇条件。 片区周边有多个楼盘，包括保利时代天珀、中交白兰春晓、保利水木芳华等，整体房价1.6-2.2万/㎡。 广湛高铁佛山站枢纽新城规划范围 凤翔湾片区 今年5月，2020年禅城区城市推介暨重大项目签约仪式举行，南庄凤翔湾片区正式面世！ 根据介绍，近期 ，南庄将重点打造凤翔湾，总规划面积23748亩，核心面积13831亩，近期可开发旧改项目约2264亩，重点发展都市产业。同时，预计投入约50亿元进行基础设施配套建设，新建3个教育及医疗项目。 按照规划，南庄近期新建（成立）5所学校以及2所三甲医院，学校分别为凤翔湾公立学校（63亩）、绿岛湖公立学校（96亩）、罗格公立学校（60亩）、紫南民办学校（100亩）、上元民办学校（110亩）；医院分别为佛山市第二人民医院（120亩）、禅城区人民医院总院（60亩）。 今年下半年来，凤翔湾动作连连，一连敲定了禅城区人民医院总院选址、上元民办学校（即凝汇中英文学校，已动工）、上元村旧改地块表决（由汇银中选）。还成功出让了一宗宅地（新明珠二厂地块），由美的置业竞得。 凤翔湾板块已有多个项目落定 南海区 金高区C区 今年12月，金融高新区C区控规有微调！包括学校用地调整、宅地商地调整，共涉及永胜、洲表村多处用地。 金高区C区局部调整前示意图 其中，永胜村改造规划新建42班小学，拟建成灯湖二小。其安置房项目已动工，预计2023年交付，商品房预计明年入市。 而本次控规调整后，洲表村改造将按照南海53文中的旧村改造流程，再走一遍表决流程。 金高区C区局部调整后示意图 金高区B区 今年10月，金融高新区B区控规有变，未来片区还要新增4宗商地。此外，与大沥之间还新增规划一条过河通道。 片区覆盖多个小区，包括滨江1号、中铁建国际公馆、中海锦城等，整体二手房价2.3-3万/㎡。 金高区B区调整后示意图 金高区D区 今年8月，金融高新区D区（南海之眼）地块修正初步方案公示，地块至少规划9宗宅地，3宗商业用地，9宗商务用地以及2宗文化设施用地。 教育配套方面，片区规划2所幼儿园，以及1所24班小学、1所18班初中。 此外，片区还规划有一个广州地铁站点。 金高区D区局部调整后示意图 映月新城局部 12月28日，保利刚斥巨资（总价77.5亿，单价18265元/㎡）拿下映月新城靓地，该片区控规批后也正式公布。 根据批后显示，该片区还有1宗宅地 4宗商地待开发，将新增一所九年制学校，小学30班，初中18班。 映月新城局部控规调整后示意 将以上局部调整放到整个片区控规来看，映月新城雏形已初具规模。 片区覆盖多个新盘，包括龙光天曜、绿城桂语映月、保利平洲项目等，片区整体房价2.5-3万/㎡。 映月新城片区控规示意图 根据映月新城规划，未来片区涵盖岭南文化博物馆、映月图书馆、平洲体育中心、TOD综合开发区、创意办公区、品质居住区、映月文化创意中心、水街商业区等。 映月新城核心区效果图 三山文翰湖 今年7月，三山新城文翰湖核心区域控规调整，涉及广佛之眼用地，容积率从3.0调整为5.0，建筑高度从150米调高至300米。 片区覆盖多个新盘，包括万科天空之城、中海文锦国际等，片区整体房价2.5-3.3万/㎡。 文翰湖片区局部调整后示意图 今年5月，文翰湖国际科创小镇核心区规划首次曝光，片区将新添300米地标广佛之眼、国际科创共同体、超级地铁TOD...... 文翰湖国际科创小镇核心区规划 军区农场二期 今年6月，三山保利华侨城云禧所在片区控规调整，医院与住宅用地位置互换。 而根据近日桂城街道城市更新办相关负责人介绍，三山军区二期地块将配建医院。（该地块原拟于2020年10月出让，不过截止目前尚未挂牌） 目前，保利华侨城云禧在售均价约27500-35000元/㎡。 军区二期地块控规示意图 佛山西站 今年11月，佛山西站枢纽新城及北片蓝图更新，规划地铁走向、产业地有调整。 片区共4条地铁线途经，分别是佛山地铁3/4/14号线和广州地铁28号线。此外，片区将新增多宗宅地、商地、混合用地、学校用地等。 佛山西站片区调整后示意图 罗村联星联和片区 今年3月，狮山罗村联星联和片区初步方案公布，规划总面积为644.91公顷。 罗村联星联和片区位置示意图 从规划图来看，片区规划至少有29宗宅地 14宗商地，同时预计新增一处医院和1所小学、2所中学。此外，在建的佛山地铁3号线途经片区，并设有桂丹路站点。 联星联和片区规划示意图 值得注意的是，本次规划区正是狮山罗村联星旧村改造项目所在片区。目前联星旧村改造项目已上平台招标合作企业，预计12月31日开标。据了解，万科已作为前期咨询服务机构介入多时。 里水城区 时隔2年，里水城区西拓片区控规批后发布！ 总体而言，片区未来规划释出至少17宗宅地 3宗商业用地 30宗商业商务用地，新增4所小学、2所初中以及1所九年制学校。规划水域面积52.72公顷。 里水城区整体规划批后情况 听音湖 今年9月，听音湖局部规划有变，将打造“高科技产业集聚区”和“高端人才的集聚区”。 听音湖批前公示 公示图显示，调整地块位于中骏雍景台东南侧，部分地块原为文化设施用地，调整后为科研用地和商业用地。 片区覆盖多个小区，包括中骏雍景台、弘阳时光天樾、中海山湖世家、恒大御湖湾等多个一二手楼盘，整体新房均价1.2-1.4万/㎡。 听音湖片调整后整体规划 顺德区 陈村新区南片区 陈村新区南片区规划来了！临近广州7号线陈村新城站。 从规划图来看，整个片区未来还将新增11宗宅地和3所学校，其中包括一所36班小学、24班初中的九年制学校，一所36班的小学和一所42班的小学。 陈村南片区控规示意 此外，晴樾中心斜对面的商服用地还拟规划引入图书馆、会议中心、展览中心和康体中心。 片区覆盖多个小区，包括万科缤纷四季、广佛颐景园、荔园悦享星醍等，整体二手房价2-2.2万/㎡。 陈村南片区规划所在版块范围 陈村TOD 继2018年控规披露及调整后，陈村TOD周边规划再次调整。 从规划图来看，片区内将新增至少8宗宅地，7宗商地和2所学校，包括1所小学和1所初中。 片区覆盖多个楼盘，包括ICC碧桂园三龙汇、荔园新天地、太平洋国际等，整体房价2.4-2.6万/㎡。值得一提的是，今年9月，新希望以15522元/㎡斩获碧桂园三龙湾旁宅地。 陈村TOD片区调整后控规示意 北滘生态城 12月11日，顺德区北滘镇召开村改“万亩奔腾”授牌仪式，并在当天首度披露“北滘生态城”规划！ 据介绍，北滘的新发展理念实验区“北滘生态城”范围东至105国道，南至三乐路、西至佛山一环高速，北至潭洲水道，总面积28平方公里。 北滘生态城项目区位置示意图 据介绍，北滘生态城规划构建“一芯、五组团、田字轴”的未来城市空间结构，即大美公园创智绿芯，以及北滘旧城组团、北滘新城组团、TOD生态组团、大美公园组团、设计城组团，还有田字形状的主干路网发展轴线，把北滘新城区、老城区以及农田区全部有机串联，形成更加宜居的氛围。 据悉，在北滘生态城，近期包括民生项目在内基本确定的项目达到67个，总投资额200亿元。北滘镇还规划，在未来十年内将北滘生态城内的总投资额达到1000亿元。 三水区 西南城区 今年8月，三水广海大道沿线控规发布，首次透露了佛山4号线一期沿广海大道沿线部分站点的分布情况。 三水区广海大道沿线控制性详细规划及城市设计（修编） 按照公示，广海大道沿线将设置3个站点，分别为西青大道站、三水医院站和西南街道站。 除了地铁规划外，广海大道东北侧还将新增一所24班的初中，拟设于三水森林公园南侧。此外，片区未来还将新增至少8宗宅地。 片区覆盖多个小区，包括碧桂园三水华府、三水冠军城等，整体房价1-1.2万/㎡。 三水区广海大道沿线控规示意 高明区 西江新城 今年8月底，西江新城南片区局部规划调整。 根据规划细则显示，新调整的九年一贯制学校就在翡翠西江西侧，用地面积59142㎡，规模为63班，其中，小学42班，初中21班。 片区覆盖多个小区，包括美的海伦堡云湾府、翡翠西江、保利玥府、美的明湖、鑫苑城、绿地熙江广场、钧明城等，整体房价1-1.2万/㎡。 西江新城整体规划调整后示意
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