一套房子，对于一部分人而言可能是非常简单的事情，可能是一顿饭钱，也可能是一次旅游的费用而已，但对于绝大多数人而言，一套房子代表着财富、医疗、养老、户口等等，而为了能拥有一套房子，绝大多数人要努力十几二十年，毕竟在当下这个房价水平下，我国大多数城市的房价已经达到了万元左右，再加上收入并没有非常大的提高，月收入四五千元的人占绝大多数，买房的困难程度是显而易见的。 在现阶段，先要买房只有两种方式，一种是全款购房，还有一种是按揭购房，对于我们普通老百姓而言，按揭购房是买房的捷径，毕竟付全款和付30%的购房款，这中间的差距实在太大了，但按揭购房有好处自然也有缺点，那就是利息。众所周知，银行最大的收益来源于存贷利息差，而房贷的利息也不算低，要知道在长达二三十年的还贷时间里，利息与贷款本金其实是相差无几的，甚至有时候利息还要超过贷款本金。以房贷75万为例，贷款期限为30年，那需要支付给银行多少利息呢？ 75万的房贷，分30年还清，想要知道需要支付给银行多少利息，那房贷利率是最关键的，房贷利率高的话，那利息就会比较高，根据相关信息显示，2021年7月份全国平均首套房房贷利率为5.3%，小编以该房贷利率为例，一起来计算一下，在不同的还贷方式下，利息需要多少？ 如果还贷方式是等额本息，那75万的房贷，贷款期限30年，房贷利率5.3%，30年的时间里需要向银行支付的利息总额为749322.56元，每月还贷金额为4164.78元，可以看出，等额本息下所需要偿还的利息与贷款本金已经相差无几了。如果还贷方式为等额本金，那30年需要支付给银行597906.25元，首月还贷金额为5395.83元，以后每月按9.2元递减。 从上述的计算结果中我们可以发现一个问题，那就是不同的还贷方式所产生的利息差距非常大，等额本息相比等额本金的利息多了151416元，这钱完全够买一辆车了，所以在这里也告诫各位小伙伴，在买房的时候，能选等额本金千万不要选等额本息，虽然等额本金前期还贷压力会大点，但能节省下来一大笔利息，那除了选择等额本金的还贷方式以外，还有其他的方式能节省利息支出吗？很多人觉得没有，但事实上是有的，对此银行员工甚至说到：有的人还在给银行送钱！下面一起来了解一下。 第一个方式：缩短贷款期限 人生有几个30年？在当下这个时代，能买房买得起房的基本上都在25岁以上了，绝大多数都在30岁以上，而如果贷款期限是30年，那很有可能很多人在60岁以后还需要偿还房贷，这对于养老生活也是有很大的压力，所以如果经济条件允许，我们可以通过缩短贷款期限来起到降低利息支出，以房贷75万为例，房贷利率5.3%，贷款30年利息需要749322.56元，而贷款20年利息缩减至467952.85元，贷款10年利息更是低至217841.52元，但有一点也要清楚，缩短还贷期限，那每月的还贷金额会大幅度上涨，以贷款20年为例，每月的房贷金额达到了5074.8元，所以选择这种方式来降低利息支出要谨慎考虑。 第二个方式：提前还贷 有的人按揭购房后并不是没有余钱了，而有的人是后来又赚了钱了，在这种情况下，如果想要降低房贷利息，那可以考虑提前还贷，当然了，这也需要银行同意，如果银行同意的情况下，以房贷75万为例，如果你提前还贷30万，那剩余45万的贷款本金自然利息能降低一大截，而且还贷压力也降低了不少，在小编看来，如果有可能的话，提前还贷和缩短房贷期限这两个办法可以一起使用，能节省一大笔利息。 第三个方式：更改还贷方式 等额本息和等额本金是绝大多数银行的还贷方式，而在这两种还贷方式以外还有一种，那就是双周供，只是说在很多银行并没有提高这种还贷方式供贷款人选择，毕竟这种还贷方式对于其他降低利息的方式而言更加容易达成。众所周知，房贷也被人称为月供，也就是一月一还，而双周供顾名思义就是每两周还贷一次，但还贷本金与月供是一样的，也就是说将月供一分为二，以前每月还贷5000元，现在每两周还贷2500元，虽然看起来并没有区别，但就是这种方式却能起到降低利息的效果，如果有兴趣，可以到当地银行咨询一下。 第四个方式：LPR LPR的房贷利率计算方式相信很多人也都清楚了，自2020年3月以来，我国房贷利率一直实行的都是LPR，也就是房贷变动利率，有可能每个月都会变化，但也有可能没有变化，而从一年多以来我国LPR的走势来看，将以前的固定房贷利率转变为LPR的确实是能节省一点钱，虽然不多，但“蚊子腿也是肉”不是吗？ 总结 房价太高，买房太难，即使按揭购房，还贷压力也很大，这是很多人面临的问题，不过上述的这几种降低利息的办法，如果有可能的话，小编建议各位买房者可以试试，能省则省，再者省下来的钱也并不是一笔小数目，你觉得呢？ 烦请各位小伙伴，高抬贵手，点个，万分感谢！
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