海外投资人士，购买日本房产时需要提交购房申请书，应预备身份证明（身份证、护照等）、印章登记证（公证书），法人登记证（局限于法人购房情况）和委任状（适用于委托代理人购房的情况）。万瑞海外 除这些基本材料外，其实再多了解一下基础知识也是有很大帮助的！ Q：从车站到楼盘的步行时间是多少？ A：每80米道路距离换算为1分钟。 Q：日本房产介绍图片中，所显示的房间大小用字解释！ A： 坪 是日本计算洋室房产面积单位。1坪等于3.31平米。 帖 是日本计算洋室房产面积单位。1贴等于1.62平米。 畳 是日本计算和室房产面积单位。1畳等于1.62平米。 Q：日本房产成交中，各类费用的名词解释！ A： 礼金 签订租约时有些租客会准备1-2个月的礼金交于业主，礼金无需退还给租客，但并不是所有租约都包含礼金。 敷金 相当于押金。通常在签订租约时，租客会缴纳相当于租金1-2个月的押金给业主。房东必须将扣除掉修缮费用后剩下的敷金在租约期满时退还给承租人。 仲介手數料 通过中介公司买卖不动产或缔结承租合同时将会产生中介手续费。买卖超过400万日元以上的金额，通常会收3% 6万日元的手续费，若是签订租约，则收取1个月房租作为手续费。 手付金 相当于订金。在签约买卖契约书之前所缴纳的订金，通常为交易价值的10%，而剩下的尾款将于物业交收时支付。 Q：日本房产买卖持有哪些相关税费 A：购买物业时 一次性开支 1、房产取得税：房屋评估价的4% 土地评估价的3% 2、印纸费（印花税）：5,000-10,000日元 3、登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2% 4、司法书士费：6-10万日元 5、中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税） 6、消费税：中介费和司法书士费的8% 7、保险费：火灾，地震保险（可选） Q：日本房产专业名词解释 R代表Room，是居室同时作为卧室和客厅，同时也有开放式厨房。R前面的数字为居室数目，如1R是1居室，也是日本较常见的单身公寓。 K代表Kitchen，有厨房，而且卧室有独立的门。K前面的数字为居室数目，如1K代表有1居室，有独立厨房。 DK分别代表Dining和Kitchen，有餐厅厨房。DK前面的数字为居室数目，如 1DK代表有1间卧室，有餐厅及厨房，也是常说的1室1厅。 LDK分别代表Living，Dining和Kitchen，有客厅、餐厅和厨房。LDK前面的数字为居室数目，如2LDK代表有2间卧室，有客厅、餐厅及厨房，也是常说的2室2厅。 MBR代表Main Bed Room，就是有主卧室。 BR代表Bed Room，就是有卧室。 S代表Storage Room，就是有储藏室。 SR代表Service Room，就是有多功能室，一般是那种通风和采光都不是很好，且无法做卧室的房间。 UB代表Unit Bath，就是有浴室。 WIC代表Walk in Closet，就是有步入式衣帽间。 CL代表Closet，就是有收纳空间。 SIC代表Shoes in Closet或SB代表Shoes Box，就是有鞋柜。 TR代表Trunk Room，就是有行李间。 RF代表Roof Floor就是有小阁楼。 PS代表Pipe Shaft，就是有配管室。 MB代表Meter Box，就是有水箱/配电箱。 Q：日本房产的面积计算 A：计算房产的面积时, 中国是指建筑面积，而日本是使用面积，不包括阳台、电梯间及公共走廊。 Q：日本房产的折旧率如何计算？ A：日本的土地价值不会有变化。其折旧率是根据房产的建造材质而不同：轻量铁骨造19年，木造22年，铁骨造34年，钢筋混凝土造47年。 比如木造房产就是每使用一年就减去1/22的价值。 Q：日本房产的内部装修 A：中国在交房时多为毛胚屋，而业主需要自行装修。 日本的房产为装修完毕后才交屋，相当于精装修，所以交房后只要将家具及空调安装好即可入住。若是做投资出租用, 家具并不是必需品, 所以不需要繁杂的程序即可向外招租。
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